Construcciones en Vilamarxant
Construcciones PMO Valencia ejecuta obra en Vilamarxant para dos perfiles distintos: el particular que quiere poner al día la vivienda en la que ya vive y el propietario que compra para reformar antes de entrar o de alquilar. En un municipio de 10.772 habitantes lo habitual es que convivan la vivienda entre medianeras del casco y la vivienda con parcela de los crecimientos posteriores, y cada una impone su forma de trabajar: la primera obliga a pactar horarios, proteger zonas comunes y sacar escombro sin bloquear la calle; la segunda suele permitir montar el acopio en la propia parcela. Abarcamos desde la sustitución de una instalación hasta reformas integrales con proyecto, además de obra nueva. La primera visita se hace en la vivienda y midiendo, nunca por teléfono.
Vilamarxant ocupa el séptimo puesto entre los diecisiete municipios del Camp de Túria por población, de modo que no es un pueblo pequeño de encargo suelto ni una ciudad de promoción grande. Lo esperable en un municipio de este tamaño es una mayoría de obra sobre lo ya construido: viviendas que piden actualización de instalaciones, cambio de carpinterías y mejora de la envolvente, junto con obra nueva puntual en parcelas de las zonas de crecimiento. También aparecen locales que cambian de actividad y necesitan adecuación con su documentación técnica. Ese reparto marca el tipo de equipo que hay que tener disponible cada semana y explica que en el Camp de Túria convenga combinar oficiales de reforma con capacidad para asumir obra nueva de vivienda unifamiliar.
Reformas integrales de vivienda en Vilamarxant, de principio a fin
Una reforma integral no consiste en cambiar acabados: es vaciar la vivienda hasta dejar a la vista estructura y muros de carga y volver a construirla por dentro. El orden importa y no se puede saltar. Primero, derribo de tabiquería y retirada de solados y alicatados. Después, replanteo de la nueva distribución sobre el suelo. A continuación las instalaciones, que es el momento en que fontanería, electricidad, climatización y ventilación se resuelven a la vez porque comparten trazado. Solo entonces llegan los tabiques nuevos, el aislamiento térmico y acústico, los recrecidos de suelo y los enlucidos de yeso. Alicatado, solado, carpintería y pintura van al final, cuando la humedad de obra ha bajado. Colocar un suelo antes de tiempo es garantía de tener que levantarlo. En Vilamarxant, con los almacenes de la capital a 20 kilómetros, ese calendario se puede sostener sin esperas largas de material entre fase y fase.
En una reforma completa intervienen albañil, fontanero, electricista, instalador de climatización, yesero, alicatador, carpintero, cristalero y pintor. Ninguno trabaja aislado: el electricista no puede rozar hasta que el albañil ha levantado la tabiquería, y el alicatador no entra hasta que el fontanero ha dejado las tomas en su sitio y probadas. Cuando el propietario contrata cada gremio por su cuenta, esos solapes acaba gestionándolos él, y cada día que se espera a un oficio es un día que se paran los demás. Con una sola empresa hay un único calendario, un único responsable de los remates y una sola persona a la que llamar cuando algo no encaja. En una vivienda entre medianeras del casco de Vilamarxant esto pesa aún más, porque el espacio para acopio es escaso y los oficios no pueden solaparse sin orden.
El equipo de una empresa de construcción que pisa la obra a diario
La obra la ejecutan oficiales de la casa y gremios con los que trabajamos de forma habitual, siempre con un encargado que pasa por Vilamarxant a diario mientras hay tajo abierto. El criterio es sencillo: lo que queda oculto se resuelve con material de marca reconocida y se prueba antes de tapar, porque abrir después cuesta mucho más que hacerlo bien la primera vez. Al terminar se entrega la vivienda limpia, con los certificados de las instalaciones que los exigen, las fichas de los materiales colocados y las garantías del fabricante junto a la nuestra sobre la ejecución. Si el encargo está en el entorno de Benaguasil, Benissanó o L’Eliana, ese mismo encargado cubre las obras próximas en la misma ruta diaria.
Presupuesto de obra medido y por partidas
Para dar precio hay que ver la vivienda y medirla. Sobre plano o con fotos solo salen orientaciones que luego se caen. En la visita a Vilamarxant se toman superficies reales, se comprueba dónde están los bajantes y el cuadro eléctrico, se revisa el estado del forjado allí donde es accesible y se anota lo que el cliente quiere conservar. Con eso se redacta un presupuesto por partidas, con medición y precio unitario en cada una, y no una cifra global: así se ve qué cuesta cada cosa y se puede quitar o sustituir una partida sin rehacer el conjunto. Incluye materiales, mano de obra, medios auxiliares, gestión de residuos y limpieza final. Lo que no está escrito, no está incluido. Como el desplazamiento desde Valencia es de 20 kilómetros, concertar esa visita de medición no obliga a esperar semanas ni a agrupar varias citas en un mismo día.
Rehabilitación y trabajos de exterior que completan la obra
Una obra en Vilamarxant casi nunca se queda en lo que se habló el primer día. Al ser un municipio grande, de más de diez mil habitantes, el ayuntamiento lleva sus propios trámites, y cada actuación pide su papeleo antes de tocar nada: nos encargamos de preparar y presentar el expediente en el ayuntamiento, porque muchos propietarios trabajan a veinte kilómetros, en Valencia, y no pueden estar pendientes de la ventanilla.
El otro trabajo que aparece sin buscarlo es el de los desniveles. Aquí, a veinticuatro kilómetros del mar, la vivienda no se cierra medio año como en la costa: se habita a diario, y cuando se vive todos los días en una casa, los dos escalones de la entrada o el bordillo del patio dejan de ser un detalle. Entonces se plantea eliminar esos escalones y dejarlo todo a un mismo nivel, aprovechando que ya hay obra abierta y el material está en la puerta.
Cómo trabaja una constructora a 20 kilómetros de Valencia
Vilamarxant está a 20 kilómetros de Valencia y a 24 del mar. Lo primero significa que el camión de material y el equipo llegan pronto, que una visita imprevista no consume una jornada entera y que se puede acudir el mismo día si en la obra aparece un problema. Lo segundo, que estamos en interior: no hay ambiente salino castigando herrajes y carpinterías, así que el esfuerzo no va a la corrosión, sino al salto térmico entre el calor del verano y las noches frías, que es lo que se acaba notando en la factura.
Baños con fontanería renovada completa
Fachadas con aislamiento por el exterior
Viviendas unifamiliares reformadas por fases
Locales y oficinas para nueva actividad
Cocinas con instalaciones rehechas
Obra nueva en parcela con proyecto
Vilamarxant pertenece a El Camp de Túria y está a 20 km de València; Construcciones PMO Valencia trabaja en todo el municipio. Hacemos obra nueva, rehabilitación de edificios y reformas de vivienda y local, con presupuesto previo sin compromiso.
Servicios de construcción disponibles en Vilamarxant: Reformas integrales · Impermeabilizaciones · Aislamientos · Pladur · Bajantes · Steel Framing · Urgencias 24 horas · Pavimentos industriales · Ignifugación. Solicita tu presupuesto gratis.
En la comarca de El Camp de Túria también realizamos proyectos en Bétera, empresa de construcción en Cheste y construcciones en Benaguasil. Consulta todas las comarcas de Valencia en las que trabajamos.
Además de El Camp de Túria, operamos en nuestra área de cobertura en Valencia — consulta dónde podemos ayudarte.
Datos de Vilamarxant que condicionan una obra nueva o una reforma
Vilamarxant pertenece a la comarca del Camp de Túria, tiene 10.772 habitantes y su código postal es el 46191, dato que conviene tener a mano porque es el que piden las compañías suministradoras al tramitar altas y cambios de potencia. Los 20 kilómetros que lo separan de Valencia permiten que el material salga de los almacenes de la capital y llegue en la misma mañana, lo que en la práctica evita parones de obra por falta de género. Los 24 kilómetros hasta la costa lo sitúan claramente en el interior, con menor exigencia de protección frente a la corrosión que en un municipio de primera línea, pero con la misma exigencia de impermeabilización en cubiertas y terrazas, que es por donde de verdad entra el agua. Ser el séptimo municipio en población de los diecisiete del Camp de Túria también influye: hay servicios técnicos y suministro de obra en la propia comarca, sin depender siempre de Valencia para una reposición pequeña.
Si quiere ver con qué más podemos ayudarle, tiene el listado completo de trabajos que realizamos en la provincia. Desde Vilamarxant nos movemos también por los pueblos de alrededor: Benaguasil, a tres kilómetros; Benissanó, a cuatro; y L’Eliana, a otros cuatro. Si tiene una obra en mente, llame al 603 016 101 y cuéntenos qué casa es, qué le gustaría cambiar y para cuándo lo necesita. Con eso podemos decirle si conviene hacerlo por fases, qué hace falta tramitar antes y qué coste tiene. También podemos pasarnos a verlo, medir y hablar sobre el terreno antes de poner nada por escrito. Sin compromiso de nada.
Qué trámite necesita cada obra en Vilamarxant
| Tipo de obra | Trámite habitual | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Reforma de baño o cocina sin tocar tabiquería estructural | Declaración responsable de obra menor con memoria y presupuesto | Inicio tras presentar; comprobación municipal orientativa de 1 a 3 semanas |
| Cambio de distribución interior sin afectar a estructura | Declaración responsable de obra menor, con documentación técnica según alcance | De 2 a 4 semanas, plazo orientativo |
| Apertura de hueco en muro de carga o refuerzo de forjado | Licencia de obra mayor con proyecto y dirección facultativa | De 1 a 3 meses, plazo orientativo |
| Vivienda de obra nueva o ampliación en parcela | Licencia de obra mayor con proyecto visado y estudio de seguridad | De 2 a 6 meses, plazo orientativo |
| Piscina enterrada en parcela | Licencia de obra mayor con documentación técnica del vaso y las instalaciones | De 1 a 3 meses, plazo orientativo |
| Cambio de uso de local para otra actividad | Licencia de obra mayor por cambio de uso más el trámite ambiental de la actividad | De 1 a 4 meses, plazo orientativo |
Los plazos son orientativos y dependen de cada ayuntamiento; la tramitación la llevamos nosotros como parte del encargo.
Dudas frecuentes de quien va a contratar una obra en Vilamarxant
¿Necesito licencia del Ayuntamiento de Vilamarxant para reformar el baño y la cocina?
Las obras que no tocan estructura ni modifican el aspecto exterior suelen tramitarse en la Comunitat Valenciana por declaración responsable: se presenta la documentación en el ayuntamiento y se puede empezar. Si va a abrir un hueco en un muro de carga, ampliar la vivienda o cambiar el uso, entonces hace falta licencia de obra mayor con proyecto técnico y los plazos se alargan. Conviene confirmar el trámite concreto en el propio ayuntamiento antes de fijar fechas de obra.
¿Puedo seguir viviendo en la casa mientras dura la reforma?
Se puede, pero conviene valorarlo. En una reforma integral no es realista, porque se queda sin baño ni cocina durante semanas y el polvo llega a toda la casa. Si la obra es parcial, sectorizamos con plásticos, mantenemos un baño en servicio y ordenamos los trabajos ruidosos en horario de mañana, algo especialmente necesario en las viviendas entre medianeras del casco de Vilamarxant.
Si surge un problema en la obra, ¿cuánto tardan en llegar hasta Vilamarxant?
Vilamarxant está a 20 kilómetros de Valencia, así que un desplazamiento no llega a media hora por carretera. Eso permite acudir el mismo día ante una fuga, una entrega mal servida o una decisión que hay que tomar a pie de obra, y también que el cliente pueda pedir una visita sin que se convierta en una jornada perdida para nadie.
Estando en el interior, a 24 kilómetros del mar, ¿merece la pena aislar la fachada?
Sí, y por un motivo distinto al de la costa. A 24 kilómetros del mar no hay salinidad que castigue carpinterías, pero el interior tiene un salto térmico fuerte entre el día y la noche. El aislamiento por el exterior de fachada y el refuerzo de la cubierta son las dos intervenciones que más reducen el consumo de climatización en una vivienda de este tipo.
Quiero hacer una piscina en la parcela junto con la reforma, ¿cómo se organiza?
Una piscina enterrada modifica el terreno y normalmente se tramita como obra mayor, con documentación técnica y, según el caso, proyecto. Lo razonable es tramitarla junto con el resto de la obra y ejecutar la excavación al principio, cuando la maquinaria ya está en la parcela y las canalizaciones de depuración, desagüe y alumbrado aún pueden quedar enterradas.
¿Trabajan también en los pueblos vecinos del Camp de Túria?
Sí. Benaguasil está a 3 kilómetros de Vilamarxant, y Benissanó y L’Eliana a 4, de modo que el mismo encargado y los mismos gremios cubren esas obras dentro de la ruta diaria. Cuando hay varios encargos próximos se coordinan las entregas de material y los medios auxiliares, lo que reduce desplazamientos y evita paradas por esperar a un oficio que está a pocos minutos.