Construcciones en L'Eliana
Construcciones PMO Valencia ejecuta obra en L’Eliana, un municipio de 19.054 habitantes del Camp de Túria situado a 18 kilómetros de la capital. Trabajamos para propietarios que quieren actualizar la vivienda en la que ya viven, para comunidades que afrontan una intervención en el edificio y para quien compra parcela o inmueble antiguo con intención de vaciarlo o levantarlo desde cero. En un municipio de este tamaño, el quinto por población de los diecisiete de la comarca, lo esperable es que convivan edificaciones de épocas muy distintas, y cada una admite un tipo de intervención: no se ataca igual una vivienda con estructura de hormigón reciente que una construcción resuelta con muro de carga. Junto a la reforma asumimos los trabajos que acompañan a la vivienda con parcela, empezando por la construcción de piscinas, con su vaso, su depuración y su coronación. En todos los casos una sola empresa firma el presupuesto y responde de la ejecución, sin repartir la coordinación entre gremios sueltos.
Con 19.054 vecinos, L’Eliana es el quinto municipio más poblado de los diecisiete del Camp de Túria, y ese peso condiciona el tipo de encargo. En un municipio grande de esta comarca, a 18 kilómetros de Valencia y sin costa, lo esperable es que la vivienda con parcela tenga presencia junto a la edificación en altura: ampliaciones, porches, cerramientos, pavimentos exteriores y piscinas conviven entonces con la reforma de interiores. La obra en parcela cambia las prioridades respecto a un piso: hay que planificar el acceso de la maquinaria, respetar el vallado, proteger lo plantado y resolver las instalaciones enterradas antes de pavimentar nada. En vivienda colectiva lo que suele aparecer son intervenciones en la envolvente y en zonas comunes, donde el condicionante no es el espacio disponible sino convivir con los vecinos mientras dura la obra y ajustarse a los horarios que fije la comunidad. Presupuestar las dos con el mismo criterio es el primer error. En la visita de medición decidimos a cuál de las dos lógicas responde su caso, porque de ahí salen el orden de los oficios, los medios auxiliares y el plazo.
Reformas integrales en L'Eliana: qué se vacía y en qué orden se rehace
Una reforma integral no es cambiar acabados: es vaciar la vivienda hasta dejar el soporte a la vista y volver a construirla por dentro. El orden no es negociable. Primero demolición y retirada de escombro, con contenedor y horarios acordados antes de empezar. Después replanteo de la nueva distribución sobre el propio suelo, porque un tabique dibujado en plano y otro marcado en obra no siempre caben igual. Luego las instalaciones: fontanería, saneamiento, electricidad, ventilación y climatización, todas antes de cerrar nada. A continuación albañilería y recibidos; después alicatado, solado y falsos techos; y al final carpintería, sanitarios, mecanismos y pintura. Alterar esa secuencia es lo que obliga a picar un alicatado recién puesto para pasar un tubo olvidado. Las reformas integrales que hacemos en L’Eliana se planifican con ese calendario cerrado desde el primer día, y las decisiones que mueven dinero se toman en las dos primeras semanas: por dónde pasa cada tubo, dónde queda cada punto de luz y qué se conserva del soporte existente. Lo que viene después es ejecución, y ahí cada cambio de criterio se paga en plazo.
En una reforma completa entran, como mínimo, albañil, fontanero, electricista, montador de placa de yeso o escayolista, alicatador, carpintero, cristalero y pintor; si hay climatización o gas, se suma el instalador con su certificación. Cada oficio depende del anterior: el electricista no remata si el albañil no ha cerrado las rozas, y el pintor pierde el día si la carpintería llegó tarde. Que todos dependan de una sola empresa evita lo de siempre, que un gremio culpe al otro y el propietario acabe haciendo de coordinador sin saber de obra. Nosotros fijamos el calendario, avisamos a cada oficio con antelación y respondemos de lo que hace cada uno, incluida la parte que después no se ve. Trabajar a la vez en L’Eliana y en La Pobla de Vallbona, Riba-roja de Túria o San Antonio de Benagéber, a 2, 3 y 4 kilómetros, permite además recolocar a un oficial el mismo día cuando una entrega de material se retrasa, en lugar de perder la jornada entera esperando.
Quién ejecuta la obra y quién responde de cada oficio
Cada obra tiene una persona al frente del seguimiento: la misma que hizo la medición y la que responde cuando algo se desvía. La albañilería y los oficios especializados se coordinan bajo ese mando único, sin gente que aparezca en la vivienda sin avisar. Los 18 kilómetros que separan L’Eliana de Valencia hacen que esa visita sea frecuente y no una excepción que haya que negociar. El criterio es que nada se tapa sin comprobarlo antes, ni una instalación ni una impermeabilización. Al terminar entregamos las certificaciones de las instalaciones que las exigen, las fichas y garantías de los materiales colocados y un reportaje fotográfico de todo lo que queda oculto: trazados de fontanería, canalizaciones eléctricas y refuerzos. Con esas fotos, dentro de diez años nadie tendrá que picar a ciegas para localizar un tubo, y es también lo que se pide el día que hay que abrir una pared o vender la vivienda.
El presupuesto de obra, capítulo a capítulo
Para dar precio hay que ver la obra. Medimos en la propia vivienda o parcela, comprobamos qué hay detrás de lo que se va a tocar y preguntamos por el uso real que va a tener después. Con eso se redacta un presupuesto por capítulos, con mediciones y precio unitario, de forma que se vea qué cuesta cada partida y se pueda quitar o añadir algo sin rehacer el documento entero. Incluye demoliciones, gestión de residuos con gestor autorizado, protecciones, medios auxiliares, mano de obra, materiales con su calidad definida, la tramitación municipal que corresponda y la limpieza final. Queda fuera lo que no se puede saber sin abrir: si al levantar un suelo aparece una fuga o un forjado tocado, se valora aparte y se comunica antes de seguir. Lo que no está escrito no está incluido, y así se evita la discusión a mitad de obra. La visita para medir en L’Eliana se concierta por teléfono y no lleva cargo.
Rehabilitación de exteriores y trabajos complementarios en la parcela
En L’Eliana la obra casi nunca termina donde acaba el edificio. Al ser un municipio de interior, con el mar a unos 20 kilómetros, los pavimentos exteriores no sufren la salinidad del litoral, pero sí los saltos térmicos del Camp de Túria, más marcados que en la costa. Por eso, cuando hay que rematar una entrada de coche, un paso lateral o el perímetro de una parcela, proponemos resolverlo con pavimento continuo de hormigón impreso, cuidando el reparto de juntas de retracción y el curado para que no aparezcan fisuras al segundo verano. El otro trabajo que sale siempre es el papeleo. L’Eliana ronda los 19.000 habitantes y tiene ayuntamiento propio, con sus ordenanzas y su documentación técnica, que no son las de Valencia aunque haya 18 kilómetros de por medio: nos ocupamos de preparar y presentar las licencias de obra que le correspondan a cada intervención.
Cómo organiza el trabajo una constructora que viene desde 18 kilómetros
L’Eliana está a 18 kilómetros de Valencia y a 20 del mar, y esas dos cifras deciden cosas distintas. La cercanía a la capital facilita la logística: camiones, suministro y visitas de seguimiento se resuelven en el día, sin acopiar material de más dentro de una parcela ocupada ni encarecer el presupuesto con desplazamientos. El interior cambia el pliego: sin ambiente marino, la corrosión de herrajes y carpinterías deja de ser el problema dominante y el dinero rinde más invertido en la envolvente, en aislamiento térmico y acústico, que en soluciones anticorrosión pensadas para primera línea de playa. Lo que sí exige atención aquí es el comportamiento de fachada y cubierta frente a la oscilación de temperatura, que es mayor a 20 kilómetros de la costa que junto a ella.
Baños completos con cambio de bañera
Fachadas: revoco, pintura y aislamiento
Reforma de vivienda unifamiliar con parcela
Adecuación de locales y oficinas
Cocinas con instalaciones nuevas
Obra nueva con proyecto y licencia
Construcciones PMO Valencia da servicio en L’Eliana (El Camp de Túria), a 18 km de València. Atendemos allí tanto la obra completa como la intervención puntual, y la visita para valorarla no tiene coste.
Servicios de construcción disponibles en L’Eliana: Reformas integrales · Impermeabilizaciones · Aislamientos · Pladur · Bajantes · Servicio 24 horas · Mantenimiento de naves · Pavimentos industriales. Solicita tu presupuesto gratis.
En la comarca de El Camp de Túria también realizamos proyectos en reformas en Benissanó, Cheste y empresa de construcción en Bétera. Consulta todas las comarcas de Valencia en las que trabajamos.
Cubrimos todos los municipios de El Camp de Túria y el resto de las 12 comarcas de Valencia.
Los datos de L’Eliana que condicionan una obra
L’Eliana tiene 19.054 habitantes y código postal 46183, dentro del Camp de Túria, comarca en la que ocupa el quinto puesto por población entre diecisiete municipios. El dato no es decorativo para una obra: un municipio grande concentra más servicio técnico, más suministro cercano y también más obras a la vez, lo que aconseja reservar oficios y material con semanas de antelación. Los 18 kilómetros que lo separan de Valencia permiten pasar por la obra a diario sin que el desplazamiento se coma la jornada, y traer una pieza de sustitución el mismo día si surge un imprevisto. Los 20 kilómetros hasta la costa sitúan al municipio en interior, con más oscilación de temperatura entre el día y la noche que en la línea de playa, algo que se nota en juntas, dilataciones y en el comportamiento de los pavimentos exteriores. Y el 46183 es el código que pedirá el ayuntamiento en la declaración responsable o en la solicitud de licencia, y también la aseguradora al tramitar cualquier parte.
Si quiere hacerse una idea del alcance de todos los trabajos que realizamos, los tiene detallados uno a uno. Desde L’Eliana nos movemos también por los municipios de alrededor: La Pobla de Vallbona, a 2 kilómetros, Riba-roja de Túria, a 3, y San Antonio de Benagéber, a 4. Cuando lo tenga pensado, llame a Construcciones PMO Valencia al 603 016 101 y cuéntenos qué quiere hacer, en qué tipo de inmueble y si ya ha hablado con el ayuntamiento. Con esos tres datos sabemos qué hay que comprobar sobre el terreno antes de ponerle números. Tómese el tiempo que necesite.
Qué trámite necesita cada obra en L’Eliana
| Tipo de obra | Trámite habitual | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Reforma de baño o cocina sin tocar estructura | Declaración responsable de obra menor | Inicio tras el registro; comprobación municipal orientativa de 2 a 6 semanas |
| Reforma integral de vivienda sin afectar a estructura ni fachada | Declaración responsable con memoria y presupuesto detallado | De 2 a 6 semanas orientativas hasta poder arrancar con seguridad |
| Rehabilitación de fachada con andamio sobre acera | Declaración responsable más autorización de ocupación de vía pública | De 3 a 8 semanas orientativas entre ambos trámites |
| Piscina en parcela de vivienda unifamiliar | Licencia de obra mayor con proyecto técnico | De 2 a 4 meses orientativos desde la entrada del proyecto |
| Ampliación o cerramiento que suma superficie construida | Licencia de obra mayor con proyecto y dirección facultativa | De 2 a 5 meses orientativos, según requerimientos |
| Obra nueva de vivienda o cambio de uso de un local | Licencia de obra mayor con proyecto visado y técnicos designados | De 3 a 6 meses orientativos hasta la concesión |
Los plazos son orientativos y dependen de cada ayuntamiento; la tramitación la llevamos nosotros como parte del encargo.
Dudas frecuentes antes de contratar a una empresa de construcción
¿Necesito licencia para reformar el baño y la cocina o basta con la declaración responsable?
Las obras que no tocan estructura, fachada ni las bajantes generales del edificio suelen tramitarse por declaración responsable: se presenta la documentación en el ayuntamiento de L’Eliana y se puede iniciar, sujeto a comprobación posterior. Si el baño cambia de posición, se abre un hueco nuevo o se interviene en un elemento estructural, pasa a licencia de obra mayor con proyecto técnico. Preparamos esa documentación antes de tocar nada. Los plazos son orientativos: cada ayuntamiento fija los suyos y pueden alargarse si hay que subsanar algo.
¿Puedo seguir viviendo en la casa mientras dura una reforma integral?
Se puede, pero condiciona la obra. Con la vivienda habitada se trabaja por zonas, sectorizando y manteniendo un baño operativo, y el plazo se alarga porque cada día hay que proteger, limpiar y recolocar. Vaciando la vivienda entran varios oficios a la vez y la reforma se acorta bastante. En vivienda con parcela a veces basta con concentrar el uso en una planta y sacar la obra hacia el exterior. Lo decidimos en la visita, viendo la distribución y los puntos de instalación.
Si la empresa trabaja desde Valencia, ¿me cobran el desplazamiento hasta L'Eliana?
No. L’Eliana está a 18 kilómetros de Valencia y ese trayecto forma parte de nuestra zona de trabajo habitual, junto con La Pobla de Vallbona, a 2 kilómetros, Riba-roja de Túria, a 3, y San Antonio de Benagéber, a 4. El presupuesto incluye los desplazamientos del equipo y las visitas de seguimiento. Lo que sí se valora aparte es el transporte de maquinaria pesada o los portes especiales.
Quiero hacer una piscina en la parcela, ¿qué hay que resolver antes de excavar?
Una piscina altera el terreno y normalmente exige licencia de obra mayor con proyecto, además de justificar los retranqueos a linderos y la conexión del vaciado. Antes de excavar conviene comprobar el terreno y localizar las instalaciones enterradas de la parcela, sobre todo el riego y la acometida. Con la licencia concedida, el vaso, la depuración y el remate perimetral se ejecutan de forma continuada, sin parones.
Si aquí no estamos en la costa, ¿merece la pena invertir en aislamiento?
Sí, y por un motivo distinto del de primera línea. A 20 kilómetros del mar el problema no es la salinidad, sino el salto térmico entre el día y la noche y las horas de sol sobre cubierta y fachada sur. Aislar por el exterior o mejorar la cubierta rebaja el consumo de climatización todo el año y corrige condensaciones en los encuentros peor resueltos. En vivienda con parcela suele ser la partida que más se nota en la factura al cabo de un año.