Certificado Energético en Valencia | Visita, Cálculo y Registro

Sí, tanto para alquilar como para vender, y la etiqueta debe aparecer en el anuncio del inmueble. En alquileres de larga duración hay que entregar copia al inquilino. Es una obligación del propietario, no de la agencia, aunque en la práctica muchas agencias lo gestionen. Anunciar sin etiqueta o no entregarlo puede acarrear sanción económica.

Sí. La normativa vigente exige visita presencial del técnico certificador al inmueble; los certificados emitidos sin pisar la vivienda, solo con datos facilitados por teléfono, son irregulares. Y, al margen de la legalidad, sin ver la vivienda no se pueden comprobar cosas que cambian la calificación por completo: el tipo real de carpintería, si hay cámara aislada, el estado y el rendimiento de la caldera o el aire acondicionado.

La etiqueta energética debe figurar en cualquier anuncio de venta o alquiler, y anunciar sin ella es una infracción con sanción económica, tanto para el propietario como para la inmobiliaria que publica. En la práctica, además, los portales inmobiliarios exigen indicar la calificación para poder publicar. Y en la firma se pide el certificado registrado, no el borrador del técnico: sin el número de registro de la Comunitat Valenciana, el documento no sirve para inscribir la operación.

Diez años, salvo que la calificación obtenida sea la letra G, en cuyo caso la validez es de cinco. Si dentro de ese plazo se hace una reforma que mejore la eficiencia —cambiar ventanas, aislar, sustituir equipos—, conviene renovarlo antes de tiempo: la letra nueva es un argumento de venta y ya no reflejaría la vivienda anterior.

Sí, y el propio certificado incluye recomendaciones. Las medidas que más mueven la calificación son aislar la envolvente —fachada por el exterior o cubierta—, cambiar ventanas por otras con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo, y sustituir equipos antiguos por aerotermia o sistemas más eficientes. Como también hacemos la obra, podemos decirle qué compensa en su caso concreto y cuánto cuesta, en lugar de dejarle una lista genérica.

Lo básico es la referencia catastral, la escritura o nota simple, los planos si existen y los datos de las instalaciones térmicas: caldera, aire acondicionado, aerotermia o radiadores eléctricos, con su antigüedad y potencia. Si la vivienda ha tenido reformas que mejoraron la envolvente —ventanas nuevas, aislamiento insuflado, sustitución de la caldera— conviene tener las facturas: son las que permiten justificar esas mejoras en el cálculo en lugar de asumir los valores por defecto del año de construcción, que siempre penalizan.

Porque la letra no depende solo del edificio. Dos viviendas idénticas en el mismo bloque pueden salir con calificaciones distintas por la orientación, por la planta —un ático y un primero tienen pérdidas muy diferentes—, por las ventanas que haya puesto cada propietario y, sobre todo, por el sistema de calefacción y agua caliente instalado. Una caldera de gas moderna frente a un termo eléctrico antiguo cambia la letra sin tocar ni un ladrillo. También influye si el técnico ha justificado las mejoras con documentación o ha tirado de valores por defecto.

Un certificado solo tiene validez si está registrado oficialmente, y para emitirlo correctamente hace falta visita. Los servicios muy baratos suelen fallar en una de las dos cosas. El problema aparece en el peor momento: en la notaría, al publicar el anuncio o ante una comprobación. Nosotros entregamos el documento registrado, con su número, para que no dependa de la buena fe de nadie.