Construcciones en Tous
Construcciones PMO Valencia trabaja en Tous para tres perfiles muy distintos: el propietario que ha heredado una casa en el casco y quiere dejarla habitable, quien va a construir en una parcela y necesita que alguien asuma la obra completa, y el vecino que arrastra una mancha de humedad y no sabe si el origen está en la cubierta o en un desagüe. Con 1.357 habitantes, aquí no hay obra continua todo el año, así que no vendemos presencia permanente en el pueblo: planificamos cada intervención desde Valencia y la ejecutamos agrupando el trabajo, para no encarecerla con desplazamientos sueltos. La mayor parte de lo que se nos encarga son reformas integrales de vivienda, que es justo donde una sola empresa evita que el cliente acabe haciendo de coordinador entre gremios.
En un municipio de 1.357 habitantes lo esperable no es el bloque de pisos, sino la vivienda unifamiliar de dos o tres alturas, con muros de carga, forjados de vigueta y cubierta inclinada, más algún edificio pequeño de pocos vecinos. Eso condiciona qué obras aparecen: consolidar un forjado que ha cedido, abrir un hueco en un muro que trabaja, sanear una cubierta o rehacer un baño con la fontanería empotrada en la fábrica. En una casa así, además, casi nunca hay dos plantas iguales ni tabiques a escuadra, de modo que las mediciones se toman en obra y no sobre un plano antiguo. También hay parcelas donde se construye de cero, y entonces las partidas delicadas pasan a ser el movimiento de tierras y las cimentaciones y estructuras, que dependen del terreno concreto y no del metro cuadrado construido. Nada de esto se resuelve como en un edificio reciente de hormigón.
Reformas integrales de vivienda en Tous, del vaciado al último remate
Una reforma integral no es cambiar los acabados: es dejar la vivienda vacía y volver a montarla. El orden importa y casi nunca se puede saltar. Primero se desmonta lo que sobra y se retira el escombro; ahí encajan los derribos y demoliciones, que además destapan lo que había oculto bajo los tabiques. Después se replantea la distribución nueva, se pican rozas y se pasan las instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad. Solo cuando esas instalaciones están probadas se cierra con tabiquería, se hacen suelos y alicatados y se toman medidas de carpintería. Pintura y sanitarios van al final, cuando ya no queda oficio que pueda manchar. Alterar esa secuencia obliga a abrir dos veces lo mismo, y eso se paga en dinero y en semanas de casa parada.
En una reforma completa intervienen albañil, fontanero, electricista, escayolista, alicatador, carpintero y pintor, y según el alcance un técnico que firme. Cada uno depende de que el anterior haya rematado bien: el alicatador no puede empezar si las salidas de fontanería no están a su cota, y el carpintero mide huecos cuando el suelo ya está colocado. Si el propietario contrata gremio a gremio, esa cadena la coordina él y cada hueco de agenda se convierte en días perdidos. Con una empresa única, el calendario lo lleva quien responde del resultado y los solapes dejan de ser problema del cliente. En Tous eso pesa más que en la capital: agrupar oficios evita que cada gremio haga por su cuenta los 43 kilómetros de ida y vuelta para dejar hecha media jornada.
Quién ejecuta la obra y qué se entrega al cerrarla
La albañilería y la estructura las ejecuta personal propio, y las instalaciones las hacen industriales con los que trabajamos de forma habitual, no quien esté libre esa semana. Hay un responsable que pisa la obra y decide en el sitio cuando aparece algo imprevisto, que en rehabilitación aparece casi siempre: un forjado peor de lo que se veía, una bajante de fibrocemento o un muro que no era tabique. Al terminar se entrega la vivienda limpia y con el escombro gestionado, los boletines de las instalaciones que los requieran, las garantías de los materiales colocados y las fotografías de todo lo que queda oculto: rozas, bajantes y refuerzos. Ese reportaje vale más de lo que parece el día que haya que volver a abrir una pared, sobre todo si para entonces la casa ha cambiado de manos.
Cómo se elabora un presupuesto de obra fiable en Tous
Para dar precio hay que ver la vivienda. Sin visita solo salen cifras de catálogo que luego no se sostienen: en una casa antigua, el estado del forjado o de la cubierta mueve el presupuesto mucho más que la calidad del gres. La visita se concierta y se hace de una vez, midiendo y fotografiando, porque venir tres veces desde Valencia a tomar datos no lo paga nadie. El presupuesto se entrega por capítulos, con mediciones y precio por partida, de modo que usted vea qué cuesta la demolición, qué la instalación eléctrica y qué los acabados, y pueda aplazar un capítulo entero sin rehacerlo todo. Se indica también lo que queda fuera: licencias, tasas municipales y gestión de residuos, si se acuerda que los asuma la propiedad.
Rehabilitación por partes y trabajos sueltos en viviendas de Tous
En Tous la obra principal casi nunca termina donde estaba prevista. Al ser un municipio pequeño, de poco más de mil trescientos habitantes, se trabaja mucho sobre vivienda con parcela, y en cuanto se rehace una fachada o se levanta un cerramiento aparece el terreno que queda alrededor. Sin costa cerca, con el mar a 33 kilómetros, aquí el verano se pasa en casa, y muchos clientes aprovechan que la maquinaria ya está en el solar para plantear la excavación y el vaso de una piscina sin volver a abrir el acceso meses después. Con los accesos rodados pasa algo parecido: caminos de entrada, zonas de aparcamiento y rampas que en un pueblo del interior de La Ribera Alta aguantan tierra, gravilla y paso continuo de vehículo. Ahí el pavimento lo resolvemos con hormigón impreso, que se limpia con manguera y no se levanta. Son decisiones que salen durante la obra, no en el presupuesto inicial.
Cómo organiza el trabajo una constructora que llega desde Valencia
Tous está a 43 kilómetros de Valencia y a 33 del mar, y las dos distancias cuentan en obra. Al no ser costero, aquí no hay ambiente marino atacando armaduras y herrajes, de modo que el enemigo no es la corrosión por cloruros sino el agua de lluvia mal evacuada y los saltos térmicos del interior, más marcados que en la costa. En la práctica eso ordena las prioridades: desagües, juntas y encuentros de cubierta por delante de tratamientos anticorrosión, y morteros y sellados que aguanten dilatación antes que acabados pensados para salitre. Y esos 43 kilómetros obligan a acopiar material y trabajar por jornadas completas en lugar de dar dos horas sueltas al día.
Baños accesibles en casas antiguas
Fachadas y aleros con revoco impermeable
Rehabilitación de vivienda unifamiliar
Acondicionamiento de local en planta baja
Cocinas con fontanería y eléctrica nuevas
Vivienda de obra nueva en parcela
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Tous en datos: lo que condiciona una obra nueva o una reforma
Tous pertenece a La Ribera Alta y su código postal es el 46166, dato que hace falta tanto para los trámites como para los albaranes de los suministradores. Con 1.357 habitantes ocupa el puesto 25 de los 35 municipios de la comarca, es decir, está entre los pequeños: lo esperable son unas oficinas municipales con menos personal que las de una cabecera comarcal, así que compensa presentar la documentación completa a la primera para no encadenar requerimientos. Los 43 kilómetros hasta Valencia se traducen en cerca de una hora de carretera para camiones de hormigón, contenedores y grúas, así que las entregas se agrupan y se avisan con días de antelación: un hormigón que llega tarde no se guarda para mañana. Y los 33 kilómetros que lo separan del mar lo sitúan de lleno en el interior, con la exigencia puesta en el agua de lluvia, no en la sal.
Si quiere ver con detalle el resto de trabajos que hacemos, los tiene recogidos uno a uno. En Tous atendemos igual que en los municipios de al lado: Sumacàrcer, a 3 kilómetros; Navarrés, a 6; y Bolbaite, a 7. Valencia queda a 43 kilómetros, una distancia que no condiciona el seguimiento de la obra. Si tiene algo entre manos, llame al 603 016 101 y cuéntenos qué es: si se trata de obra nueva o de una casa ya construida, en qué punto está y qué quiere cambiar. Con eso, desde Construcciones PMO Valencia le planteamos una visita para verlo sobre el terreno y medir lo que haga falta.
Qué trámite necesita cada obra en Tous
| Tipo de obra | Trámite habitual | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Reforma de baño o cocina sin tocar estructura | Declaración responsable de obra menor | De 1 a 3 semanas hasta poder iniciar (orientativo) |
| Impermeabilización o reparación de cubierta | Declaración responsable y, si hay andamio o contenedor, autorización de ocupación de vía | De 1 a 4 semanas (orientativo) |
| Apertura de hueco en muro de carga o refuerzo de forjado | Licencia de obra mayor con proyecto y dirección facultativa | De 1 a 3 meses (orientativo) |
| Demolición de edificación existente | Licencia de obra mayor con proyecto de derribo y plan de gestión de residuos | De 1 a 3 meses (orientativo) |
| Vivienda de obra nueva en parcela | Licencia de obra mayor con proyecto visado, estudio geotécnico y dirección de obra | De 2 a 6 meses (orientativo) |
| Cambio de uso de local a vivienda | Licencia de obra mayor con proyecto y comprobación previa de compatibilidad urbanística | De 2 a 5 meses (orientativo) |
Los plazos son orientativos y dependen de cada ayuntamiento; la tramitación la llevamos nosotros como parte del encargo.
Dudas que nos plantean los vecinos de Tous antes de firmar
¿Vienen a Tous aunque mi obra sea pequeña?
Sí, pero conviene saber cómo se organiza. Estando a 43 kilómetros de Valencia, una reparación de dos horas no justifica una salida por sí sola, así que agrupamos los trabajos pequeños de Tous y de los pueblos vecinos en la misma jornada. Si su obra es urgente, dígalo al llamar y se busca hueco en la primera salida disponible.
¿Necesito licencia para reformar el baño y la cocina de mi casa?
Si no se toca la estructura, ni la fachada, ni la distribución afecta a elementos comunes, en la normativa valenciana estas obras suelen tramitarse por declaración responsable de obra menor. Si hay que abrir un hueco en un muro de carga o reforzar un forjado, pasa a ser obra mayor con proyecto técnico. Conviene confirmarlo en el propio ayuntamiento antes de comprar materiales, porque cada municipio tiene su ordenanza y sus tasas.
Tengo humedad en el techo de la planta alta. ¿Es siempre la cubierta?
No siempre, aunque es lo más frecuente en vivienda antigua. Antes de picar se comprueban tres cosas: el estado de las tejas y del solape, los encuentros con petos y chimeneas, y la evacuación de canalones y bajantes. Una bajante rota dentro de un muro da manchas idénticas a las de una teja movida, y el arreglo es completamente distinto: en un caso se trabaja en cubierta y en el otro hay que abrir la pared.
¿Cuánto tardan en darme el presupuesto después de la visita?
Para una reforma de baño o una impermeabilización, unos pocos días desde la visita. Para una reforma integral de vivienda, algo más, porque hay que medir estancia por estancia y pedir precio a los industriales de instalaciones. Se entrega por capítulos y con mediciones, no como una cifra única que no permite comparar nada.
Quiero construir en una parcela de Tous. ¿Por dónde empiezo?
Por el suelo y por el papel, no por el constructor. Primero hay que comprobar en el ayuntamiento qué permite la parcela, encargar el proyecto a un técnico y hacer un estudio geotécnico, porque de él dependen la cimentación y buena parte del coste. Con el proyecto redactado se solicita la licencia de obra mayor y ya se puede presupuestar la ejecución con cifras reales.
¿Quién se encarga del escombro y del contenedor?
Salvo que se acuerde lo contrario por escrito, lo gestionamos nosotros y va reflejado en el presupuesto como una partida aparte, con su transporte y su entrega en gestor autorizado. Es un capítulo que conviene mirar al comparar ofertas: si en una no aparece, no es que sea más barata, es que ese coste llegará después. Si el contenedor tiene que ocupar la vía pública, hay que pedir la autorización correspondiente al ayuntamiento.