Construcciones en Silla
Construcciones PMO Valencia ejecuta obra de edificación en Silla, municipio de 19.683 habitantes de L’Horta de València, a doce kilómetros de la capital. Trabajamos para comunidades de propietarios que deben intervenir en el edificio, para particulares que quieren actualizar la vivienda sin mudarse de pueblo y para titulares de locales que necesitan adecuar un espacio antes de abrirlo. Con cerca de veinte mil vecinos, en Silla es esperable que convivan bloques de vivienda colectiva con vivienda unifamiliar entre medianeras, y cada tipología pide una obra organizada de otra manera. Antes de hablar de dinero visitamos el inmueble, lo medimos y decimos qué se puede hacer y qué no. Si lo que plantea es una reforma integral, ese es el punto de partida.
Un municipio que ocupa el puesto 17 entre los 44 de L’Horta de València no genera el mismo trabajo que una pedanía de trescientos vecinos. Con casi veinte mil habitantes, lo esperable es que la mayor parte de la obra sea rehabilitación sobre edificio existente: viviendas que se ponen al día, comunidades que arreglan la envolvente y portales que se hacen practicables mediante obras de cota cero y accesibilidad. La obra nueva aparece, pero suele ser puntual: una unifamiliar en solar libre o la ampliación de una planta. Y en un municipio de este tamaño es habitual encontrar bloques con planta baja comercial, lo que obliga a trabajar con el edificio en uso y a plantear las intervenciones por fases, respetando el horario del negocio de abajo y dejando el acceso libre mientras dura el tajo.
Reformas integrales en Silla: qué se toca y en qué orden
Una reforma integral no consiste en cambiar acabados: es vaciar la vivienda hasta el soporte y rehacer lo que no se ve. El orden importa. Primero demolición y retirada de escombro, después replanteo de la nueva distribución, luego instalaciones (fontanería, saneamiento, electricidad y ventilación), más tarde albañilería de cierres y recrecidos, y solo al final alicatados, solados, carpintería y pintura. Invertir ese orden es la causa más frecuente de que una obra se alargue: si se sola una estancia antes de rematar instalaciones, hay que levantar el suelo. En las viviendas de Silla conviene aprovechar la demolición para revisar el estado de las bajantes y de la instalación eléctrica, porque son las dos partidas que más aparecen a mitad de obra y las que peor encajan cuando ya se ha alicatado. Lo que no se abre, no se sabe.
En una obra completa entran albañil, fontanero, electricista, alicatador, carpintero, pintor y, según el caso, instalador de gas o de climatización. Cada uno depende de que el anterior haya rematado bien: el alicatador no puede empezar si el fontanero no ha dejado las tomas a su cota, y el electricista no cierra rozas si falta pasar tubo. Cuando el propietario contrata a cada gremio por su cuenta, los tiempos muertos y las culpas cruzadas los paga él. Nosotros contratamos y ordenamos a todos los oficios, fijamos el orden de entrada y respondemos con un solo interlocutor y una sola factura. En un municipio de casi veinte mil habitantes, buena parte de estas obras se hace en pisos con vecinos arriba y abajo, así que antes de empezar se acuerda con la comunidad el horario de trabajo, por dónde baja el escombro y cuántos días quedará ocupado el zaguán. Las jornadas en que hay que cortar el agua o la luz de la columna se avisan con días de antelación, no la misma mañana.
Quién ejecuta la rehabilitación y qué se entrega al final
La obra la ejecuta un equipo de albañilería con oficios colaboradores fijos, con un encargado que pisa la obra a diario y un responsable que la visita y decide. Los doce kilómetros que separan Silla de Valencia permiten esa presencia continua sin cargar desplazamientos al presupuesto, y también que una partida de material que ha llegado mal se reponga el mismo día en lugar de parar el tajo. Al terminar entregamos las hojas de características de los materiales colocados, los certificados de las instalaciones que lo exigen, las garantías del fabricante y el esquema de por dónde han quedado las conducciones. Ese plano es lo que evita picar a ciegas dentro de diez años.
Presupuesto de obra en Silla: qué hace falta para dar precio
No damos precio por teléfono ni por metro cuadrado tipo, porque el metro cuadrado de una vivienda a la que solo hay que cambiar acabados y el de otra en la que se rehace la instalación entera no valen lo mismo. Para presupuestar visitamos el inmueble, tomamos medidas reales, comprobamos qué hay bajo el revestimiento donde se puede y anotamos accesos, altura de planta y por dónde entrará el material y saldrá el escombro. La visita a Silla no se factura aparte: doce kilómetros de ida no dan para abrir una partida de desplazamiento. Con esos datos emitimos un presupuesto por partidas: cada capítulo con su medición, su unidad y su precio, más la gestión de residuos y la parte administrativa. Lo que no está escrito no está incluido, y se dice antes de firmar, no después.
Más allá de la obra nueva: trabajos complementarios en el edificio
En Silla, con cerca de 20.000 vecinos y mucha vivienda entre medianeras, lo que más se nota de una obra no es el trabajo en sí, sino el polvo que deja en el rellano y en el portal. Por eso, antes de devolver las llaves, hacemos una limpieza a fondo del piso y de las zonas comunes que hemos pisado, restos de yeso en carpinterías incluidos. La otra conversación habitual llega al hablar de suelos: al ser un municipio de interior, a 13 km del mar, aquí no hay salitre castigando los acabados, así que un pavimento continuo de microcemento se comporta bien y se aplica sobre la solería existente sin picarla. Eso son menos sacas de escombro y menos días con la casa revuelta, algo que pesa cuando usted trabaja en Valencia, a 12 km, y no tiene dónde mudarse mientras dura la reforma.
Cómo organiza el trabajo una constructora a 13 km del mar
Silla está a trece kilómetros del mar, así que no sufre el ataque directo de cloruros de una fachada en primera línea, pero tampoco es un enclave de interior seco: el ambiente sigue siendo húmedo. En la práctica eso significa que en la rehabilitación de fachadas el enemigo habitual no es la sal, sino el agua y la carbonatación en cantos de forjado y barandillas. Cambia el diagnóstico y cambia el material: aquí prima un mortero de reparación con buena adherencia y un revestimiento transpirable antes que un tratamiento anticloruros que aquí sobra. Por el mismo motivo, en Silla el orden de prioridades en una fachada suele empezar por resolver la entrada de agua en petos y voladizos, y no por el acabado.
Cambio de bañera por ducha
Fachadas, patios de luces y cantos de forjado
Rehabilitación de vivienda entre medianeras
Adecuación de locales para apertura
Cocinas con instalación y ventilación nuevas
Obra nueva y ampliaciones con proyecto
Construcciones PMO Valencia trabaja en Silla, municipio de L’Horta de València situado a 12 km de València. Nos desplazamos hasta allí para obra nueva, rehabilitación y reforma, con presupuesto gratuito y sin compromiso.
Servicios de construcción disponibles en Silla: Reformas integrales · Impermeabilizaciones · Aislamientos · Pladur · Bajantes · Steel Framing · Urgencias 24 horas · Protección contra incendios · Marcaje de suelos. Solicita tu presupuesto gratis.
En la comarca de L’Horta de València también realizamos proyectos en reformas en Benetússer, Lloc Nou de la Corona y empresa de construcción en Massanassa. Consulta todas las comarcas de Valencia en las que trabajamos.
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Los datos de Silla que maneja una empresa de construcción
Silla tiene 19.683 habitantes y código postal 46460, dato que pedimos siempre porque condiciona el reparto de material y la ruta del contenedor de escombro. Pertenece a L’Horta de València y está a doce kilómetros de Valencia, distancia que permite visitar la obra el mismo día en que surge un imprevisto y traer al técnico sin encarecer la partida de desplazamientos. Los trece kilómetros hasta el mar sitúan al municipio fuera del frente costero: la exposición salina es moderada y la protección del acero visto y de las carpinterías se ajusta a esa realidad, sin sobredimensionar el gasto. Y ser el municipio número 17 en población de una comarca de 44 significa estar en la comarca de la capital, con los mismos proveedores de material que servimos en Valencia y plazos de suministro cortos.
Si quiere hacerse una idea completa, tiene detallado el resto de trabajos que hacemos en el resto de la web. Desde Silla nos movemos a diario por lo que tenemos al lado: Beniparrell, a 2 km, Alcàsser, también a 2 km, y Picassent, a 4 km. Cuando le venga bien, llame al 603 016 101 y cuéntenos lo básico: los años que tiene el edificio, si es vivienda o local y qué quiere cambiar. Con eso concertamos una visita, vemos el estado real y le pasamos un presupuesto por escrito, sin que eso le comprometa a nada.
Qué trámite necesita cada obra en Silla
| Tipo de obra | Trámite habitual | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Reforma de baño o cocina sin tocar estructura | Declaración responsable de obra menor | Orientativo: de 1 a 3 semanas desde que la documentación está completa |
| Reforma integral de vivienda sin afectar a elementos portantes | Declaración responsable con memoria y presupuesto por partidas | Orientativo: de 2 a 4 semanas |
| Rehabilitación de fachada con andamio sobre la vía pública | Declaración responsable más autorización de ocupación de vía pública | Orientativo: de 3 a 6 semanas entre ambos trámites |
| Sustitución de bajantes y montantes en comunidad | Declaración responsable, previo acuerdo de la junta de propietarios | Orientativo: de 2 a 4 semanas |
| Instalación de ascensor u obra de cota cero que afecta a estructura | Licencia de obra mayor con proyecto técnico y dirección facultativa | Orientativo: de 2 a 5 meses |
| Obra nueva, ampliación o cambio de uso de local a vivienda | Licencia de obra mayor con proyecto visado y dirección facultativa | Orientativo: de 3 a 6 meses |
Los plazos son orientativos y dependen de cada ayuntamiento; la tramitación la llevamos nosotros como parte del encargo.
Dudas frecuentes de un vecino de Silla antes de contratar
¿Se desplazan hasta Silla o solo trabajan en Valencia capital?
Silla está a doce kilómetros de Valencia, dentro de L’Horta, y es zona de trabajo habitual: entramos igual que en la capital, con visita previa para medir. Esa distancia permite que el encargado pase por la obra a diario y que un imprevisto se resuelva el mismo día, sin que el desplazamiento se cargue al presupuesto.
Vivo en un bloque sin ascensor, ¿se puede hacer accesible el portal?
Se decide midiendo el zaguán y el hueco de escalera. En la mayoría de portales el desnivel con la calle se salva con rampa o con plataforma elevadora, y cuando el ascensor muere en el entresuelo cabe estudiar bajarlo a cota cero. Al afectar a zona común y casi siempre a estructura, exige acuerdo de la comunidad, proyecto técnico y licencia de obra mayor.
¿Cuánto dura la obra de una reforma integral de un piso?
Una vivienda de tamaño medio vaciada hasta el soporte suele llevar entre ocho y doce semanas de obra efectiva, sumando demolición, instalaciones, albañilería y acabados. A eso hay que añadir el trámite previo y el suministro de los materiales de acabado, que a veces manda más que la propia obra. En el calendario que entregamos figuran las fechas por capítulos.
A trece kilómetros del mar, ¿tengo que preocuparme por la salinidad en la fachada?
Menos que en un edificio de primera línea, aunque el ambiente sigue siendo húmedo. Lo que suele romper la fachada aquí no es la sal en concentración alta, sino la entrada de agua por cantos de forjado y la carbonatación del hormigón, que oxida la armadura y desprende el recubrimiento. Se trata saneando, pasivando el acero y reponiendo con mortero de reparación.
¿Quién presenta la documentación en el Ayuntamiento, yo o ustedes?
La preparamos nosotros junto con el técnico y usted firma como promotor, porque la solicitud va a nombre del titular del inmueble o de la comunidad. Entregamos la declaración responsable o el proyecto según el tipo de obra. Los plazos municipales de revisión son orientativos, así que conviene contarlos antes de cerrar la fecha de inicio.
¿Pueden hacer la obra por fases si el local sigue abierto?
Sí, y en bloques con planta baja comercial es lo habitual. Se divide el trabajo en tramos, se acota cada zona con protección y señalización y se dejan siempre libres el acceso y la salida. Las tareas que generan más ruido o polvo se concentran en las horas que se pactan de antemano con el titular del local y con la comunidad, y cada fase se cierra limpia antes de abrir la siguiente.