Construcciones en Gandía
Construcciones PMO Valencia trabaja en Gandia para comunidades de propietarios, particulares y negocios que necesitan una obra ejecutada por una sola empresa, con un interlocutor único de principio a fin. En una ciudad de 78.108 habitantes, la mayor de las 31 poblaciones de La Safor, conviven encargos muy distintos: la reforma completa de un piso, la puesta al día de un local en planta baja, la intervención en el edificio entero.
A dos kilómetros del mar, buena parte de esos encargos acaban tocando el mismo punto: la humedad. Por eso nuestros trabajos de impermeabilizaciones aparecen tanto en cubiertas como dentro de viviendas donde el problema se ve en el techo del último piso. Atendemos desde obras pequeñas hasta intervenciones que requieren proyecto y dirección facultativa.
Con 78.108 habitantes, Gandia no es un pueblo de casas bajas: en una ciudad de ese tamaño lo habitual es un parque mayoritariamente de edificios plurifamiliares en altura, con comunidades de propietarios que deciden en junta, y una franja de vivienda unifamiliar en la periferia. Eso marca el tipo de encargo. Predominan las reformas de piso dentro de un inmueble ocupado, con vecinos arriba y abajo, y las obras de edificio: cubierta, fachada, patios interiores, instalaciones comunes. Al ser un municipio costero, es esperable que una parte del parque sea vivienda de temporada, que se usa unos meses al año y se cierra el resto; ese uso intermitente concentra las obras en ventanas de calendario muy marcadas.
A esa mezcla se suma lo propio de la población mayor de La Safor: locales en planta baja que cambian de actividad y necesitan adecuación, y oficinas o despachos que se reforman sin llegar a cerrar del todo. Cada caso se organiza de una manera. En una vivienda vacía se puede trabajar seguido, de lunes a viernes y por tajos completos; en una habitada hay que dejar cada día un baño y una cocina en uso; y en un local con actividad, el trabajo se ordena por fases o fuera del horario de apertura. Conviene saber en cuál de las tres situaciones estamos antes de dar un plazo, porque el mismo alcance de obra puede tardar el doble según cómo haya que ejecutarlo.
Reformas integrales de vivienda en Gandia, paso a paso
Una reforma integral no es cambiar suelos y alicatados. Es vaciar la vivienda hasta el ladrillo y rehacer lo que no se ve, que es donde está el gasto y el riesgo. El orden no es negociable: primero demolición y retirada de escombro, después replanteo de la nueva distribución y levantado de tabiques; a continuación, instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad, con la vivienda todavía abierta y todo registrable. Solo entonces llegan enfoscados, solados y alicatados, y al final carpintería, aparatos sanitarios, mecanismos y pintura. Saltarse ese orden obliga a picar lo ya terminado.
En un piso de Gandia hay además dos condicionantes: los horarios de ruido que fije la comunidad y la bajada de escombro por un portal compartido, que se planifica antes de dar el primer golpe. En un edificio en altura eso significa proteger ascensor y zaguán, acordar los días de saca y encargar la retirada a gestor autorizado con la frecuencia suficiente para no dejar sacos acumulados en la acera ni entorpecer el paso de los vecinos.
En una reforma completa entran albañil, fontanero, electricista, alicatador, carpintero, pintor y, según el caso, instalador de climatización y cerrajero. Ninguno trabaja aislado: el electricista no puede picar rozas si el albañil no ha levantado antes los tabiques definitivos, y el alicatador no entra hasta que la fontanería está probada en carga. Cuando cada gremio lo contrata el propietario por su cuenta, esos solapes los acaba pagando él en tiempo muerto y en repasos. Coordinándolos una sola empresa, hay un único responsable del calendario y de los remates entre oficios, que es justo donde aparecen los problemas: el encuentro del plato de ducha con el alicatado, o el paso de una instalación por un falso techo.
En una ciudad de 78.108 habitantes, y siendo la mayor de La Safor, hay oficio y suministro disponibles en el propio entorno, de modo que no todo tiene que venir desde Valencia. Lo que se decide desde el primer día es quién entra cada semana y en qué orden: un solo gremio que falle una jornada arrastra a los tres siguientes, y en una vivienda habitada ese retraso se nota mucho más que en una vacía.
Quién ejecuta la obra por parte de la constructora
La obra la ejecuta personal propio de Construcciones PMO Valencia y oficios de confianza que ya han trabajado con nosotros, con un encargado que responde del tajo y visita Gandia con la frecuencia que pida la fase: a diario en demoliciones e instalaciones, más espaciado en acabados. El criterio es sencillo: lo que queda oculto se ejecuta con el mismo cuidado que lo que se ve, porque volver a abrirlo obliga a deshacer todo lo que hay encima. Cuando la intervención afecta a elementos comunes del edificio, ese mismo encargado es quien trata con el presidente o con el administrador de la comunidad, para que la información a los vecinos no dependa del propietario que ha encargado la reforma. Al terminar se entrega la vivienda limpia, con los boletines de las instalaciones que los requieran, las fichas de los materiales colocados y una relación de lo ejecutado frente a lo presupuestado.
Así se calcula un presupuesto de obra en Gandia
Para dar precio hay que ver la obra. Una visita a Gandia sirve para medir, comprobar el estado real de instalaciones y bajantes, ver por dónde se saca el escombro y qué limitaciones impone el edificio. Con eso se redacta un presupuesto por partidas: cada capítulo con su medición, su unidad y su precio, no una cifra global cerrada. Se detalla qué material está incluido y con qué calidad, qué queda fuera, cómo se gestionan los residuos y qué plazo de ejecución se estima. Si aparecen imprevistos al abrir, se comunican antes de ejecutarlos y se valoran aparte por escrito. Un presupuesto sin mediciones no se puede comparar con otro y no protege a nadie, tampoco a quien lo firma.
Rehabilitación y trabajos complementarios en edificios de La Safor
En una obra en Gandia rara vez se termina donde estaba previsto. Al ser una ciudad de más de 78.000 habitantes con mucha vivienda unifamiliar y de temporada a dos kilómetros de la playa, es habitual que, una vez abierta la parcela y con la maquinaria dentro, el propietario aproveche para plantear la piscina que tenía pendiente: el movimiento de tierras ya está hecho y el vaso, en un terreno tan cercano al mar, pide cuidado con el nivel freático y con el acabado, que aquí sufre el salitre y el uso continuo de los meses de verano. La otra pata que sale siempre es la administrativa. En un municipio de este tamaño el expediente urbanístico tiene su recorrido, así que nos ocupamos de la documentación y los permisos ante el ayuntamiento, algo que se agradece cuando el propietario vive a 58 kilómetros, en Valencia, y no puede estar yendo y viniendo.
Cómo trabaja una empresa de construcción a 58 kilómetros de Valencia
Gandia está a 58 kilómetros de la ciudad de Valencia, así que una visita de obra es cuestión de una mañana y no hay que agrupar semanas de trabajo en un solo desplazamiento: se puede pasar cuando toca replanteo, cuando llega el material o cuando surge una duda en el tajo. Al ser la población mayor de La Safor, con edificios en altura, muchas intervenciones exteriores se resuelven mejor con trabajos verticales que con andamio: menos ocupación de vía pública, menos permisos y una fachada que no queda tapada durante semanas.
Esa distancia también ordena el suministro. El material corriente se resuelve en la propia comarca y llega a pie de obra en el día; lo que haya que traer desde Valencia, como una carpintería a medida o un acabado concreto, se pide con antelación y se agrupa en un porte, no en cinco. Y como en una ciudad de 78.108 habitantes rara vez se puede dejar un camión parado frente al portal, las descargas se acuerdan por franjas horarias y el material sube el mismo día, sin ocupar el zaguán más de lo imprescindible.
Baños completos en pisos de Gandia
Fachadas frente al ambiente marino
Reforma integral de vivienda en altura
Locales y oficinas en planta baja
Cocinas con instalaciones renovadas
Obra nueva y ampliaciones con proyecto
Construcciones PMO Valencia ejecuta obras en Gandia, en La Safor, a 58 km de la capital. Vamos a ver el inmueble antes de presupuestar, y ni la visita ni el presupuesto se cobran.
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En la comarca de La Safor también realizamos proyectos en empresa de construcción en Almiserà, construcciones en Llocnou de Sant Jeroni y obras en Ador. Consulta todas las comarcas de Valencia en las que trabajamos.
Cubrimos todos los municipios de La Safor y el resto de las 12 comarcas de Valencia.
Gandia en cifras: lo que condiciona una reforma o una obra nueva
Gandia tiene 78.108 habitantes y código postal 46700, es la mayor de los 31 municipios de La Safor y está a 58 kilómetros de Valencia y a apenas 2 del mar. Esos números no son adorno: el 46700 basta para que un proveedor sitúe la entrega a pie de obra; los 58 kilómetros permiten reponer desde Valencia en el mismo día lo que falte; y los 2 kilómetros de mar explican por qué aquí se especifican herrajes y anclajes resistentes a la corrosión y por qué las impermeabilizaciones se llevan con solapes generosos y protección frente al viento. Ser el municipio más poblado de una comarca de 31 también implica algo práctico: es razonable resolver el suministro habitual de construcción en el propio entorno, sin traerlo todo de fuera.
Si quiere ver con qué más podemos ayudarle, tiene el resto de servicios detallado en la web. Trabajamos también en los pueblos de alrededor: Benirredrà, a 1 km, Almoines, a 2 km, y Guardamar de la Safor, a 3 km, así que si su casa está en cualquiera de ellos el desplazamiento no cambia nada. Cuando quiera dar el paso, llame al 603 016 101. Basta con que nos diga dónde está el inmueble, qué ha visto y desde cuándo; con eso concertamos una visita para verlo en persona, porque una obra no se valora por teléfono. Si prefiere pensárselo después, tendrá el presupuesto por escrito.
Qué trámite necesita cada obra en Gandia
| Tipo de obra | Trámite habitual | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Reforma de baño o cocina sin tocar estructura | Declaración responsable de obra menor ante el ayuntamiento | De unos días a 2 semanas para poder iniciar (orientativo) |
| Reforma integral de vivienda con nueva distribución en tabiquería no estructural | Declaración responsable con documentación técnica según el alcance | Entre 1 y 4 semanas de tramitación (orientativo) |
| Apertura de hueco en muro de carga o refuerzo de estructura | Licencia de obra mayor con proyecto técnico y dirección facultativa | Entre 1 y 3 meses (orientativo) |
| Rehabilitación de fachada con andamio y ocupación de vía pública | Licencia de obra más autorización de ocupación de vía pública | Entre 3 y 8 semanas (orientativo) |
| Cambio de uso de local a vivienda | Licencia de obra mayor con proyecto y justificación de habitabilidad | Entre 2 y 6 meses (orientativo) |
| Obra nueva o ampliación de vivienda unifamiliar | Licencia de obra mayor con proyecto visado y estudio de seguridad y salud | Entre 3 y 6 meses (orientativo) |
Los plazos son orientativos y dependen de cada ayuntamiento; la tramitación la llevamos nosotros como parte del encargo.
Dudas que nos plantean en Gandia antes de empezar una obra
Vivo en un piso con vecinos debajo. ¿Cómo se controlan el ruido y el escombro?
Se acuerda con la comunidad la franja horaria de trabajos ruidosos y se concentran demoliciones y rozas en los primeros días. El escombro baja ensacado y protegido, con el portal y el ascensor cubiertos, y se retira a gestor autorizado. Le avisamos por escrito de las jornadas de más ruido para que los vecinos las conozcan antes.
Estamos a 2 kilómetros del mar. ¿Eso cambia los materiales de mi reforma?
Sí, sobre todo en lo que da al exterior. A 2 kilómetros de la costa conviene acero inoxidable o galvanizado en caliente en barandillas, anclajes y herrajes, carpintería con tratamiento adecuado y pinturas y morteros aptos para ambiente marino. En el interior de la vivienda la diferencia es menor, salvo en cerrajería y en las ventanas expuestas.
¿Necesito licencia para reformar el baño y la cocina?
En la Comunitat Valenciana, las obras menores que no tocan estructura, ni fachada, ni el uso del local suelen tramitarse por declaración responsable ante el ayuntamiento: se presenta la documentación y se puede empezar. Si va a abrir un hueco en un muro de carga, ampliar o cambiar el uso, hace falta licencia de obra mayor con proyecto técnico. Los plazos son orientativos y conviene contar con margen.
Solo uso el piso unos meses al año. ¿Se puede hacer la obra estando yo fuera?
Sí. Es lo habitual en un municipio costero como Gandia: se ejecuta fuera de temporada, con llave entregada por escrito y acceso registrado. Le enviamos reportaje fotográfico semanal del avance y le consultamos por teléfono cualquier decisión que no estuviera cerrada en el presupuesto. La recepción final se hace con usted presente, antes de dar la obra por terminada.
Salen manchas de humedad en el techo del último piso. ¿Es cosa mía o de la comunidad?
Si el origen está en la cubierta, es un elemento común y corresponde a la comunidad; si viene de una instalación privativa o de una terraza de uso exclusivo, el reparto cambia. Lo primero es localizar la entrada de agua, no pintar encima. Hacemos la inspección, indicamos de dónde procede y presupuestamos por separado la reparación y el repaso interior.
¿Cuánto tarda una reforma integral y cómo se pactan los plazos?
El plazo se fija en el presupuesto, por fases y no como una fecha suelta, porque depende del alcance, de si la vivienda está vacía u ocupada y de los materiales con plazo de fabricación, como la carpintería a medida. En un piso de Gandia hay que sumar además el trámite municipal que corresponda y los horarios de trabajo que fije la comunidad. Si algo se retrasa, se avisa por escrito con el motivo y la nueva previsión, en lugar de dejar la obra parada sin explicación.