Construcciones en El Puig de Santa Maria
Construcciones PMO Valencia trabaja en El Puig de Santa María en obra de vivienda y de edificio: desde el piso que se reforma entero antes de entrar a vivir hasta la intervención sobre elementos comunes que acuerda una comunidad de propietarios. Atendemos a familias que quieren actualizar la casa en la que ya viven, a quien compra para reformar y a administradores de fincas que necesitan una sola empresa que responda del conjunto y no un gremio distinto por cada partida. Al estar el municipio a quince kilómetros de València, la visita previa, la toma de medidas y el seguimiento del tajo no dependen de un desplazamiento largo, y eso se nota en el ritmo de trabajo. Si lo que plantea es una reforma integral, conviene empezar por ahí: el alcance se cierra antes de tocar nada.
Con 8.992 habitantes, El Puig de Santa María es un municipio mediano dentro de una comarca muy poblada, L’Horta de València, en la que ocupa el puesto 29 de 44 por número de vecinos. En un tamaño así lo esperable es un parque edificado mixto: vivienda unifamiliar entre medianeras, bloques de pocas alturas levantados en distintas décadas y alguna promoción más reciente, favorecida por tener la playa a tres kilómetros y València a quince. Eso condiciona el tipo de encargo que nos llega: reformas de vivienda completa, sustitución de instalaciones que se han quedado cortas para el uso actual y trabajo sobre envolvente y cubierta en edificios que ya han pasado su primera revisión seria. La obra nueva existe, pero pesa menos que la intervención sobre lo ya construido.
Reformas integrales de vivienda en El Puig de Santa María
Una reforma integral no es cambiar acabados: es vaciar la vivienda hasta dejarla en bruto y volver a montarla. El orden importa y casi siempre es el mismo. Primero se levanta el suelo y se retira la tabiquería que se elimina, con el escombro bajado y gestionado. Después van las instalaciones, que es donde se juega el resultado: fontanería, saneamiento y electricidad se replantean sobre la distribución nueva, no sobre la vieja. Luego se cierra con tabiquería, se enfoscan y alisan paramentos y se recibe la carpintería. Solo al final entran alicatados, pavimentos, pintura y aparatos. Alterar ese orden obliga a picar lo ya hecho. Por eso el proyecto de distribución se decide antes de empezar, con los puntos de agua y de luz marcados en plano. En una vivienda a tres kilómetros de la costa merece la pena aprovechar el vaciado para revisar la carpintería exterior y los pasos de instalación que dan a fachada, que es donde el ambiente marino hace más daño y donde volver a entrar después sale caro.
En una vivienda completa intervienen albañilería, fontanería, electricidad, carpintería de madera y de aluminio, vidriería, pintura y, según el caso, climatización y gas. Son siete u ocho oficios que no pueden entrar a la vez ni en cualquier orden. En un municipio de este tamaño lo habitual es contratar a cada uno por separado, por cercanía o por conocidos, y entonces el problema no suele ser la calidad de ninguno, sino las esperas y el reparto de culpas cuando algo no encaja: el electricista llega antes de que el albañil haya cerrado rozas, el parquetista pisa una solera que aún no ha secado. Coordinar desde una sola empresa significa que hay un calendario único y un interlocutor que responde tanto del acabado como del plazo.
Quién pisa la obra: el equipo de la empresa de construcción
La obra la ejecuta personal propio en albañilería y estructura, y colaboradores fijos en las instalaciones que exigen instalador autorizado, como electricidad, fontanería y gas. No rotamos de industrial en cada encargo: trabajar siempre con los mismos oficios es lo que permite sostener un plazo. Hay un responsable de obra que visita el tajo y al que usted puede llamar sin pasar por una centralita; los quince kilómetros que separan El Puig de Santa María de València hacen que esa visita no consuma media jornada y pueda repetirse tantas veces como pida la obra. Al terminar se entrega la vivienda limpia, con los certificados de las instalaciones que los requieren, las garantías de los materiales y un plano con el trazado real de fontanería y electricidad, que es lo que evita perforar una tubería dentro de cinco años.
Presupuesto de obra medido por partidas, no a ojo
Para dar precio hace falta ver la vivienda. Un presupuesto por teléfono o por metros cuadrados es una cifra inventada, porque el coste real depende de la altura libre, del estado del saneamiento existente, de si hay que reforzar algún elemento y de por dónde entra el material. Tras la visita entregamos un documento medido por partidas: demolición, gestión de escombro, instalaciones, tabiquería, alicatado, pavimento, carpintería, pintura y aparatos, cada una con su unidad y su cantidad. Ahí se ve qué calidad de material está incluida y qué no, y en una vivienda tan cerca del mar se especifica además el tipo de herraje y de carpintería exterior, que aquí no es un detalle menor. También aparecen los trámites que hay que presentar en el ayuntamiento de El Puig de Santa María y los trabajos que dependen de ellos. Lo que no figure en el presupuesto no está incluido, y así se dice, para que no haya sorpresas a mitad de obra.
Rehabilitación y trabajos que salen en el mismo edificio
En una obra en El Puig de Santa María rara vez se acaba donde estaba previsto. A tres kilómetros del mar, la brisa salina se nota en los herrajes, en las carpinterías exteriores y en las pinturas de las fachadas más expuestas, así que, con el andamio ya montado y el material descargado, repasamos esos puntos antes de cerrar. Otro trabajo que aparece casi solo es el pavimento continuo de microcemento: en las viviendas de planta baja, frecuentes en municipios medianos como este, permite unificar suelos de distintas épocas sin picar todo el forjado ni llenar la calle de escombro. Con la renovación completa de la cocina ocurre algo parecido: cuando se abre un paso entre estancias o se cambian las instalaciones, la cocina queda a medio camino, y resolverla dentro de la misma obra evita una segunda intervención meses después, con el desplazamiento y el polvo que eso supone.
Así trabaja una constructora a tres kilómetros del mar
El mar queda a tres kilómetros, y eso no es un dato turístico: es una condición de obra. En el ambiente marino, el cloruro en suspensión ataca los metales y penetra en el mortero, así que en El Puig de Santa María la elección de material no puede ser la misma que en un pueblo de interior. Herrajes, barandillas y anclajes van en acero inoxidable o galvanizado en caliente; en la rehabilitación de fachadas se trabaja con morteros y pinturas preparados para exposición marina, y antes de revestir se sanea el hormigón y se pasiva la armadura que haya quedado a la vista. Ahorrar en esa partida se paga en cinco años, con óxido saltando la pintura desde dentro.
Baños con impermeabilización reforzada
Fachadas tratadas contra el salitre
Vivienda completa reformada por dentro
Locales y oficinas de barrio
Cocinas con instalaciones renovadas
Obra nueva unifamiliar en parcela
Construcciones PMO Valencia ejecuta obras en El Puig de Santa Maria, en L’Horta de València, a 15 km de la capital. Vamos a ver el inmueble antes de presupuestar, y ni la visita ni el presupuesto se cobran.
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Datos de El Puig de Santa María que condicionan la obra
El municipio pertenece a la comarca de L’Horta de València, tiene código postal 46540 y reúne 8.992 vecinos, lo que lo sitúa en el puesto 29 de los 44 municipios de la comarca por población. Para la obra esto se traduce en cosas prácticas: los quince kilómetros hasta València dejan proveedores y gestores de residuos autorizados a distancia corta, de modo que se puede reponer material el mismo día sin parar el tajo, y los tres kilómetros de costa obligan a especificar materiales resistentes a la corrosión. En un municipio mediano de esta comarca lo esperable es un parque de pocas alturas y con años encima, y de ahí que sean frecuentes las peticiones de obras de cota cero y accesibilidad, para eliminar los peldaños del portal y llegar al ascensor sin escalones.
Si lo que necesita no encaja con lo descrito, en la página de todos los servicios que ofrecemos está el detalle de cada uno. Desde El Puig de Santa María atendemos también Puçol, a 3 km, La Pobla de Farnals, a 4 km, y Rafelbunyol, a otros 4 km, de modo que un mismo equipo puede repartir la jornada entre obras cercanas. Cuando lo tenga claro, llame a Construcciones PMO Valencia al 603 016 101 y explique qué inmueble es, qué se quiere cambiar y si hay plazos que respetar. Con esos datos concertamos la visita, tomamos medidas sobre el terreno y le entregamos un presupuesto por escrito y desglosado por partidas, para que decida con calma.
Qué trámite necesita cada obra en El Puig de Santa Maria
| Tipo de obra | Trámite habitual | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Reforma de baño o cocina sin tocar distribución estructural | Declaración responsable de obra menor ante el ayuntamiento | Documentación en 1-2 semanas; comprobación municipal orientativa de 2 a 4 semanas |
| Reforma integral de vivienda con cambio de tabiquería no estructural | Declaración responsable con memoria técnica y gestión de residuos | Preparación y presentación de 2 a 4 semanas (orientativo) |
| Rehabilitación de fachada con andamio en vía pública | Declaración responsable más autorización de ocupación de vía pública | De 3 a 6 semanas entre ambos trámites, con carácter orientativo |
| Sustitución de bajantes generales del edificio | Declaración responsable y acuerdo previo de la junta de propietarios | De 3 a 6 semanas, condicionado a la convocatoria de la junta |
| Apertura de hueco en muro de carga o refuerzo de forjado | Licencia de obra mayor con proyecto técnico y dirección facultativa | De 2 a 4 meses de forma orientativa desde la entrada del proyecto |
| Obra nueva, ampliación o cambio de uso de local a vivienda | Licencia de obra mayor con proyecto visado y, en su caso, informes sectoriales | De 3 a 6 meses orientativos, ampliables si hay informes de otros organismos |
Los plazos son orientativos y dependen de cada ayuntamiento; la tramitación la llevamos nosotros como parte del encargo.
Dudas que nos plantean los vecinos antes de firmar
Vivo a tres kilómetros del mar. ¿Eso cambia algo en la reforma?
Cambia el material, sobre todo en exteriores. En ambiente marino los herrajes, anclajes y barandillas se piden en acero inoxidable o galvanizado en caliente, y los revestimientos de fachada y terraza con morteros y pinturas aptos para esa exposición. Por dentro apenas influye, salvo en carpintería exterior y en la impermeabilización de terrazas.
¿Puedo seguir viviendo en casa durante una reforma integral?
En una integral de verdad, no: se levanta el suelo, se pica y se corta el agua y la luz por tramos. Sí es posible reformar por fases, cerrando primero baño y cocina y luego el resto, pero encarece la obra y alarga el plazo porque cada oficio tiene que entrar dos veces. Conviene valorarlo en la visita.
Somos una comunidad pequeña. ¿Les interesa una obra de pocos vecinos?
Sí. En un municipio de 8.992 habitantes la mayoría de edificios son de pocas alturas y comunidades reducidas, y ese es un encargo habitual: fachada, cubierta, bajantes o portal. Presupuestamos igual, por partidas medidas, y entregamos el documento en un formato que se puede llevar a la junta de propietarios.
¿Vienen desde València solo a supervisar o hay gente a diario?
El personal de obra está en el tajo cada jornada de trabajo mientras dura su fase. El responsable de obra se desplaza para replanteos, controles y cierres de fase; los quince kilómetros que separan El Puig de Santa María de València permiten que esas visitas sean frecuentes y que un material que falta llegue el mismo día.
¿Qué necesitan para darme un precio cerrado?
Ver la vivienda y saber qué quiere hacer. En la visita comprobamos altura libre, estado del saneamiento y de la instalación eléctrica, tipo de tabiquería y accesos para material y escombro. Con eso y la distribución que desee salen las mediciones. Sin visita solo se pueden dar cifras orientativas que luego no se sostienen.
¿Se encargan ustedes de los papeles del ayuntamiento?
Sí. Preparamos la documentación de la declaración responsable o del proyecto que pida cada obra y, si hace falta andamio en la calle, la solicitud de ocupación de vía pública en el ayuntamiento de El Puig de Santa María. Los plazos municipales no dependen de nosotros, así que en la planificación se cuentan con margen y siempre como orientativos.
¿Trabajan también en Puçol, La Pobla de Farnals o Rafelbunyol?
Sí, son los municipios contiguos: Puçol está a 3 kilómetros y La Pobla de Farnals y Rafelbunyol a 4. Cuando una obra en El Puig coincide con otra en cualquiera de ellos, el mismo equipo puede cubrir las dos sin sumar desplazamientos, lo que ayuda a ajustar los plazos de las fases cortas.