Construcciones en Albal
Construcciones PMO Valencia ejecuta obra en Albal, un municipio de 17.024 habitantes de la comarca de L’Horta de València. Trabajamos para tres tipos de cliente: la comunidad de propietarios que tiene que intervenir en el edificio, el particular que compra un piso de segunda mano y quiere dejarlo habitable antes de entrar a vivir, y el dueño de un bajo que necesita adaptarlo a una actividad. En un municipio de este tamaño el grueso del encargo llega sobre vivienda ya construida, no sobre solar vacío. Por eso la mayor parte de lo que hacemos aquí son reformas integrales, con la vivienda desocupada y un único interlocutor durante toda la obra. El precio se cierra por partidas después de visitar, nunca por teléfono ni sobre plano de portal inmobiliario.
Albal ocupa el puesto 18 de los 44 municipios de L’Horta de València por población: está en la mitad alta de la comarca sin ser una de las grandes ciudades. Eso marca el tipo de encargo esperable, que es intervención sobre lo ya construido antes que promoción nueva a gran escala. En un municipio de 17.024 habitantes lo esperable es encontrar bloques de tres a cinco alturas de distintas épocas, vivienda entre medianeras más antigua y bajos comerciales a pie de calle. Cada uno de esos tres casos pide una obra distinta: el bloque exige acuerdo de comunidad, la vivienda entre medianeras suele arrastrar forjados de vigueta antigua y el bajo depende de la actividad que vaya a implantarse. Antes de presupuestar comprobamos en cuál de los tres está su inmueble, porque de ahí salen el trámite, el plazo y los oficios que hacen falta.
Reformas integrales de vivienda en Albal, de la demolición a la entrega
Una reforma integral no es cambiar acabados: es vaciar la vivienda hasta el soporte y rehacer lo que hay detrás, que es donde está el gasto real. El orden no es negociable. Primero demolición y retirada de escombro; después replanteo de tabiquería; luego instalaciones nuevas de fontanería, saneamiento y electricidad, con cuadro y boletín; y solo entonces alicatado, solado, carpintería y pintura. Colocar el suelo antes de cerrar instalaciones obliga a levantarlo. En pisos de cierta antigüedad conviene revisar el estado de la bajante común y la ventilación del baño interior antes de cerrar techos, porque abrir después significa romper un falso techo recién ejecutado; cuando la bajante está tocada, lo sensato es plantear el cambio de bajantes con la comunidad antes de rematar el piso. Una integral de un piso medio son entre seis y diez semanas de trabajo continuado si el suministro de material acompaña, y en Albal ese suministro llega desde proveedores de València en el mismo día, sin necesidad de acopiar palés dentro de la vivienda ni en el rellano.
En una integral entran albañil, fontanero, electricista, alicatador, carpintero, pintor y, si se cambian ventanas, el instalador de aluminio o PVC. Siete oficios que ni caben a la vez en la vivienda ni pueden entrar en cualquier orden. Contratarlos por separado convierte cualquier fallo en un reparto de culpas: si el suelo se abomba, el solador dirá que la humedad venía de fontanería y el fontanero que se soló sobre mortero fresco. Coordinados por una sola empresa hay un responsable único y un calendario único. Fijamos el orden de entrada, avisamos con antelación de las jornadas sin agua o sin luz y dejamos rellano y portal limpios cada día. En un municipio de 17.024 habitantes buena parte de las obras cae en bloques habitados, con vecinos que entran y salen mientras dura el trabajo, así que el horario de ruido, el uso del ascensor para bajar escombro y la ocupación del zaguán se acuerdan con el presidente o el administrador antes de empezar, no el primer día de tajo.
Quién ejecuta la obra y qué documentación recibe usted al final
La obra la ejecutan oficiales propios en albañilería y estructura, junto a equipos de fontanería y electricidad con los que trabajamos de forma habitual, no los que estén libres esa semana. Son los mismos equipos que atienden el resto de obras de L’Horta de València, de modo que el fontanero que abre una regata en Albal ya ha resuelto el mismo problema en un edificio parecido de la comarca. Hay un encargado que pisa el tajo y un responsable al que usted llama directamente. Al terminar entregamos boletín eléctrico, certificados de las instalaciones, fichas de los materiales colocados y fotografías de todo lo que quedó tapado: trazado de tuberías, cajas de registro y refuerzos. Esas fotografías ahorran dinero el día que haya que abrir una pared. La obra no se cierra hasta repasar el listado de remates con usted dentro de la vivienda.
Presupuesto de obra en Albal: qué necesitamos para poner precio
Para dar precio hay que ver la vivienda. En una visita medimos, revisamos el cuadro eléctrico, la bajante, el estado del solado y si hay tabique descolgado o humedad en medianera. De ahí sale un presupuesto por partidas y sobre metros reales: demolición, escombro, tabiquería, fontanería, electricidad, solado, alicatado, carpintería, pintura y limpieza final, cada una con su medición y su importe. Lo que no puede verse antes de picar, como una vigueta dañada o una bajante de fibrocemento, se recoge aparte como partida condicionada y con su precio escrito, para que nadie descubra un extra a mitad de obra. Estar a 8 kilómetros de València permite hacer esa visita sin cargo y repetirla durante la ejecución. Se incluyen mano de obra y gestión de residuos, y se detalla qué queda fuera. Si el encargo es de una comunidad, entregamos el presupuesto en un formato que se pueda leer en junta, con las partidas separadas para que los propietarios voten sobre cifras y no sobre un total cerrado.
Rehabilitación y trabajos complementarios en edificios de Albal
En Albal casi ninguna obra se queda en lo que se firmó el primer día. Al levantar un pavimento viejo aparecen desniveles, y muchas veces sale más a cuenta regularizar y aplicar un pavimento continuo de microcemento sobre lo existente que picar todo el suelo: hay menos escombro que sacar y la vivienda se puede seguir usando por zonas, algo que aquí se agradece porque muchos vecinos trabajan en Valencia, a ocho kilómetros, y no están para vivir entre obras. Lo otro que sale casi siempre es el cuarto de baño: en cuanto se abre una pared para tocar una bajante o mover un desagüe, conviene aprovechar y plantear la reforma del baño completa. Al estar a diez kilómetros del mar, en Albal no hay salitre castigando herrajes ni carpinterías, así que el acabado se elige por criterio y no por resistencia al ambiente marino.
Cómo organiza la obra una constructora que trabaja a 8 kilómetros de València
Albal está a 8 kilómetros de València y a 10 del mar. La distancia a la capital significa que el material y el encargado llegan en un trayecto corto y que podemos pasar por la obra a diario sin que eso engorde el presupuesto. La distancia al mar significa otra cosa: sin estar en primera línea, el ambiente húmedo de L’Horta basta para castigar barandillas, cerrajería y armaduras del hormigón visto. En rehabilitación de fachadas y en terrazas compensa imprimación antioxidante y mortero de reparación con inhibidor, no la solución más barata.
Baños adaptados y platos a nivel
Fachadas y patios de luces en Albal
Reforma completa de vivienda en Albal
Locales y oficinas en Albal
Cocinas con instalaciones renovadas
Obra nueva y vivienda unifamiliar
Ofrecemos servicios de construcción en Albal, municipio de la comarca de L’Horta de València, a 12 km de Valencia. El desplazamiento siempre está incluido en el presupuesto y trabajamos con materiales de primera calidad. Contacta con nosotros para solicitar un presupuesto gratuito en 24-48 horas.
Servicios de construcción disponibles en Albal: Reformas integrales · Impermeabilizaciones · Aislamientos · Pladur · Bajantes · Steel Framing · Servicio 24 horas · Ignifugación · Mantenimiento industrial. Solicita tu presupuesto gratis.
Cubrimos toda la comarca de L’Horta de València, desde reformas en Rocafort hasta Moncada, pasando por empresa de construcción en Almàssera. Mira todas las comarcas de Valencia donde tenemos presencia.
Nuestro equipo trabaja en toda la comarca de L’Horta de València y en todas las zonas donde trabajamos.
Los datos de Albal que condicionan una obra
Albal tiene 17.024 habitantes, código postal 46470 y pertenece a la comarca de L’Horta de València. Por población es el municipio número 18 de los 44 de la comarca, lo que en obra se traduce en un parque de vivienda colectiva suficiente para que existan comunidades de propietarios organizadas, con administrador y actas, y no solo vivienda unifamiliar dispersa. Los 8 kilómetros que lo separan de València permiten trabajar con proveedores de la capital sin sobrecoste de transporte ni almacenamiento de material en obra. Los 10 kilómetros hasta la costa lo sitúan en zona interior de huerta: humedad alta, pero sin la agresión directa del salitre. El código postal 46470 es el que usamos para comprobar cobertura de suministro a pie de obra y para tramitar la ocupación de vía pública cuando hay contenedor, andamio o plataforma elevadora.
Puede ver todos los trabajos que hacemos si busca algo que no aparezca en esta página. Desde Albal cubrimos también Catarroja, a un kilómetro, Massanassa, a otro kilómetro, y Beniparrell, a dos. Si tiene una obra en mente, llame al 603 016 101 y cuéntenos qué tipo de vivienda es, de qué año es aproximadamente y qué le gustaría cambiar; con eso concertamos una visita, vemos el estado real y le pasamos un presupuesto por escrito con las partidas separadas. Si prefiere darle vueltas antes de decidir, no hay ningún problema: aquí nadie le va a meter prisa.
Qué trámite necesita cada obra en Albal
| Tipo de obra | Trámite habitual | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Reforma de baño o cocina sin tocar estructura ni fachada | Declaración responsable con memoria y presupuesto | Inicio tras el registro; revisión municipal orientativa de 1 a 3 semanas |
| Reforma integral de vivienda con cambio de tabiquería no estructural | Declaración responsable con croquis de estado actual y reformado | Orientativo de 2 a 4 semanas hasta tener la documentación admitida |
| Rehabilitación de fachada con andamio sobre vía pública | Declaración responsable de obra más autorización de ocupación de vía pública | Orientativo de 3 a 6 semanas sumando ambas gestiones |
| Cambio de bajantes en comunidad de propietarios | Acuerdo de junta y declaración responsable de la comunidad | Orientativo de 2 a 5 semanas, condicionado a la fecha de la junta |
| Cota cero o supresión de barreras con afección a estructura o zaguán | Licencia de obra mayor con proyecto técnico y dirección facultativa | Orientativo de 2 a 4 meses |
| Obra nueva, ampliación o cambio de uso de local a vivienda | Licencia de obra mayor con proyecto visado y dirección facultativa | Orientativo de 3 a 6 meses |
Los plazos son orientativos y dependen de cada ayuntamiento; la tramitación la llevamos nosotros como parte del encargo.
Dudas frecuentes antes de contratar una empresa de construcción en Albal
¿Necesito licencia para reformar el baño y la cocina de mi piso en Albal?
Si no se toca estructura, ni fachada, ni el uso de la vivienda, la vía habitual en la normativa urbanística valenciana es la declaración responsable, presentada antes de empezar y acompañada de la memoria y el presupuesto de las obras. Si además se mueve tabiquería o se cambia el trazado de saneamiento, conviene aportar croquis del estado actual y del reformado. Conviene confirmar en el ayuntamiento el trámite exacto y las tasas antes de dar fecha de inicio.
Mi finca no tiene sitio para el contenedor. ¿Dónde va el escombro?
Se resuelve de dos maneras. Con sacos tipo big bag retirados por camión pluma cuando el volumen es pequeño, o con contenedor sobre la calzada, que exige solicitar ocupación de vía pública al ayuntamiento con antelación. Esa gestión la hacemos nosotros y el coste va indicado como partida propia en el presupuesto, no como extra sorpresa.
Estamos a 10 kilómetros del mar. ¿De verdad hay que preocuparse por la corrosión?
Sin estar en primera línea, el ambiente húmedo de L’Horta sí afecta a barandillas, cerrajería exterior y a las armaduras del hormigón cuando el recubrimiento se ha perdido. Por eso en terrazas y fachadas usamos morteros de reparación con inhibidor de corrosión y pasivamos el hierro antes de cerrar. Saltarse ese paso hace que la mancha vuelva en pocos años.
La comunidad va a cambiar las bajantes. ¿Hay que entrar en las viviendas?
Depende del trazado. Si la bajante discurre por patio, casi todo el trabajo se hace desde el exterior y solo se entra para conectar los desagües de cada planta. Si va empotrada por el interior de los baños, hay que abrir y rehacer parte del alicatado. Lo definimos antes de firmar, con el reparto de plantas afectadas por escrito.
¿Encarece la obra que vengan desde València?
No. Albal está a 8 kilómetros de la capital, así que el desplazamiento del equipo y el suministro de material entran dentro del radio normal de trabajo y no se repercuten como partida. Esa cercanía también permite visitas de seguimiento frecuentes y reponer material el mismo día sin parar el tajo, que es lo que de verdad alarga una obra.
¿Se puede vivir en el piso mientras dura la reforma integral?
No es recomendable. Una integral deja la vivienda sin agua, sin luz y sin baño operativo durante buena parte del proceso, y con la vivienda vacía el trabajo avanza seguido en lugar de por fases. Si el piso está ocupado, la alternativa es dividir la obra en dos fases dejando siempre un baño en uso, aunque eso alarga el plazo y encarece la mano de obra por las entradas y salidas repetidas de cada oficio.