Construcciones en Vallés
Construcciones PMO Valencia ejecuta obras en Vallés, un municipio de La Costera con 148 habitantes situado a 55 kilómetros de la capital. Trabajamos para propietarios que quieren poner al día una casa heredada, para quienes reforman por fases según van pudiendo y para quien levanta vivienda nueva en una parcela del término. En un pueblo de este tamaño la diferencia no está en el volumen de la obra, sino en si está bien planteada: el mismo camión que trae el material tiene que poder entrar, descargar y salir. Antes de tocar nada revisamos el estado de lo que se conserva y, si el edificio lo pide, planteamos la rehabilitación de fachadas dentro de la misma intervención y no como un apaño posterior que obliga a montar andamio dos veces.
Con 148 vecinos y el puesto 18 de los 19 municipios de La Costera, en Vallés lo esperable no son promociones ni bloques de pisos, sino viviendas unifamiliares de una o dos alturas y edificaciones auxiliares de parcela. Eso cambia el tipo de encargo que llega. Aquí se pide más reforma completa de una casa que ya existe que obra de nueva planta, más refuerzo de forjado y sustitución de cubierta que estructura desde cero, y más adecuación de una planta baja para otro uso que reforma de local comercial. También es habitual el derribo parcial de un cuerpo añadido en mal estado antes de reconstruirlo con criterio.
Reformas integrales en Vallés: qué se toca y en qué orden
Una reforma integral no es cambiar suelos y alicatados: es vaciar la vivienda hasta dejarla en su estructura y volver a construirla por dentro, y eso tiene un orden que no admite atajos. Primero se demuele y se retira escombro; después se revisa lo que sostiene la casa y, si hay lesiones en vigas, muros o cimiento, se resuelven con cimentaciones y estructuras antes de seguir. Luego van fontanería, saneamiento y electricidad con la casa abierta; después tabiquería, aislamiento y carpintería; y solo al final los acabados. Invertir ese orden sale caro: quien alicata antes de pasar tubos, pica dos veces. En una casa con muros de carga conviene además decidir pronto qué huecos se abren, porque cada hueco nuevo exige un dintel calculado. En construcciones antiguas de pueblo también conviene comprobar pronto por dónde discurre la bajante y cómo entrega la cubierta sobre la medianera, porque son dos puntos que condicionan el resto de la planificación.
Por una reforma completa pasan albañiles, fontanero, electricista, carpintero, instalador de climatización, yesero y pintor, y casi ninguno puede entrar cuando le viene bien: cada uno depende de que el anterior haya rematado su parte. En Vallés, a 55 kilómetros de Valencia, ese encaje pesa más que en la capital, porque un gremio que se presenta el día equivocado no vuelve esa misma tarde. Por eso coordinamos nosotros a todos los oficios y respondemos de un único plazo y un único presupuesto. El propietario no persigue a seis autónomos ni arbitra entre ellos cuando algo no encaja: tiene un interlocutor.
Quién ejecuta la obra nueva y la reforma sobre el terreno
La obra la ejecutan oficiales de albañilería propios y gremios con los que trabajamos de forma habitual, siempre con un responsable de obra que se desplaza a Vallés y no dirige por teléfono. El criterio es sencillo: resolver lo que sostiene y lo que impermeabiliza antes que lo que se ve, porque un acabado se repara y una humedad mal atajada vuelve. En un municipio de 148 habitantes el acopio de material se hace dentro de la parcela siempre que se pueda, para no ocupar la calle más días de los necesarios ni entorpecer el paso a los vecinos. Al terminar entregamos la relación de lo ejecutado, los boletines y certificados de las instalaciones que los requieren y las fichas de los materiales colocados, para que el propietario tenga con qué reclamar garantías.
Presupuesto de obra en Vallés: qué hace falta para cerrarlo
Para dar precio hay que ver la casa. Medimos, comprobamos el estado de estructura y cubierta, miramos por dónde entran las acometidas y por dónde puede acercarse un camión, y con eso se redacta un presupuesto por partidas: cada capítulo con su medición, su unidad y su precio. Ese detalle es lo que permite decidir con criterio qué se hace ahora y qué se deja para más adelante, algo frecuente cuando la reforma se aborda por fases. El documento incluye la gestión de residuos con traslado a gestor autorizado, los medios auxiliares y la tramitación de licencias de obra ante el ayuntamiento. Lo que pueda aparecer al abrir un muro se advierte por escrito antes de empezar, no cuando ya está abierto.
Rehabilitación y trabajos complementarios en el 46812
Junto a la obra principal, en Vallés casi siempre salen dos trabajos que conviene prever desde el presupuesto. El primero es el certificado de eficiencia energética: en un municipio de 148 habitantes buena parte del parque construido cambia de manos entre familias o se alquila a quien trabaja fuera, y ese documento hace falta antes de firmar. Además, al ser un pueblo de interior, a 30 km del mar, aquí manda el salto térmico entre invierno y verano, así que la calificación sube sobre todo tocando cubierta y carpinterías. El segundo son las excavaciones y el movimiento de tierras. En un pueblo de este tamaño no hay maquinaria parada esperando a pie de obra: la retro se desplaza hasta la parcela, y por eso agrupamos el vaciado, las zanjas de acometida y la retirada de escombro en una misma entrada, en lugar de hacerla venir tres veces.
Cómo trabaja una constructora en un municipio de interior
Vallés queda a 30 kilómetros del mar, en el interior de La Costera. Eso supone un ambiente menos agresivo que en la costa: el acero de la estructura y la carpintería exterior no sufren la corrosión salina que obliga a extremar protecciones en primera línea. A cambio, el interior acumula más recorrido térmico entre el día y la noche y entre invierno y verano, así que aquí el dinero rinde más en aislamiento de cubierta y fachada y en carpintería con rotura de puente térmico que en tratamientos anticorrosión. Esa misma oscilación aconseja cuidar las juntas de dilatación en los revestimientos exteriores y no cerrar una fachada recién revocada en pleno golpe de calor.
Baños completos en casa antigua
Fachadas: picado, revoco y pintura
Viviendas unifamiliares puestas al día
Locales y despachos en planta baja
Cocinas con instalaciones renovadas
Obra nueva y ampliación en parcela
Ofrecemos servicios de construcción en Vallés, municipio de la comarca de El Camp de Morvedre, a 38 km de Valencia. El desplazamiento siempre está incluido en el presupuesto y trabajamos con materiales de primera calidad. Contacta con nosotros para solicitar un presupuesto gratuito en 24-48 horas.
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Datos de Vallés que condicionan a una empresa de construcción
Vallés pertenece a La Costera, tiene código postal 46812 y 148 habitantes, lo que lo deja en el puesto 18 de los 19 municipios de la comarca. Para una obra eso se traduce en decisiones concretas. Con esa población no es esperable resolver el suministro de material dentro del propio pueblo, de modo que los pedidos se agrupan y se planifican con antelación en lugar de comprar sobre la marcha. Los 55 kilómetros hasta Valencia suponen más de una hora entre ida y vuelta, así que las visitas se concentran en jornadas completas de trabajo y no en pasadas de veinte minutos. Y los 30 kilómetros al mar dejan al municipio fuera del ambiente marino, lo que relaja las exigencias de protección frente a cloruros en estructura y cerrajería.
Si quiere ver con qué más podemos ayudarle, tiene el resto de servicios en el listado completo. Trabajamos también en los municipios de alrededor, así que su obra puede entrar en la misma ruta: Cerdà, a 1 km; La Granja de la Costera, a 2 km; y La Llosa de Ranes, a 2 km. Cuando lo tenga pensado, llame al 603 016 101 y cuéntenos qué quiere hacer, en qué estado está el inmueble y si hay alguna fecha que le condicione. Con eso concertamos una visita a Vallés, tomamos medidas sobre el terreno y le pasamos un presupuesto por escrito, sin prisa y sin compromiso.
Qué trámite necesita cada obra en Vallés
| Tipo de obra | Trámite habitual | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Cambio de baño o cocina sin tocar estructura ni fachada | Declaración responsable de obra menor | 1 a 2 semanas para preparar la documentación; orientativo |
| Picado y revoco de fachada con andamio en vía pública | Declaración responsable más autorización de ocupación de vía pública | 2 a 4 semanas entre ambas gestiones; orientativo |
| Apertura de huecos en muro de carga o refuerzo de forjado | Licencia de obra mayor con proyecto técnico y dirección facultativa | 1 a 3 meses desde la entrada del proyecto; orientativo |
| Vivienda de obra nueva o ampliación de superficie construida | Licencia de obra mayor con proyecto visado y estudio de seguridad y salud | 2 a 4 meses según revisión municipal; orientativo |
| Cambio de uso de planta baja a vivienda | Licencia de obra mayor con proyecto de cambio de uso | 2 a 4 meses; orientativo |
| Derribo de edificación auxiliar en parcela | Licencia de demolición con estudio de gestión de residuos | 1 a 2 meses; orientativo |
Los plazos son orientativos y dependen de cada ayuntamiento; la tramitación la llevamos nosotros como parte del encargo.
Dudas frecuentes de los vecinos antes de contratar
Tengo una casa antigua en el pueblo. ¿Compensa reformarla o es mejor derribar y construir de nuevo?
Depende de dos cosas medibles: el estado de la estructura y cuánta superficie quiere conservar. Si muros y forjados están sanos, reformar cuesta menos y evita el proyecto completo de obra nueva. Si hay que sustituir forjados, cubierta y cimiento a la vez, el derribo y la nueva planta suelen salir a cuenta. Lo decidimos tras la visita, con la casa a la vista.
¿Necesito licencia de obra mayor o me vale con una declaración responsable?
Si no toca estructura, ni cambia el uso, ni aumenta superficie, lo habitual en la normativa valenciana es la declaración responsable de obra menor: cambiar un baño, renovar instalaciones o pintar la fachada. En cuanto abre huecos en muro de carga, refuerza forjados, amplía o cambia el uso de un local a vivienda, hace falta licencia mayor con proyecto técnico. El trámite se presenta en el ayuntamiento de Vallés y conviene confirmar allí las ordenanzas antes de fijar fecha de inicio.
Estando a 55 kilómetros de Valencia, ¿me van a cobrar el desplazamiento aparte?
No se factura como extra. El desplazamiento va repercutido en el presupuesto por partidas y se contiene agrupando visitas y suministros: cuando hay obra en Vallés o en Cerdà, La Granja de la Costera o La Llosa de Ranes, los kilómetros se reparten entre varias intervenciones. Lo que sí implica es visitar en jornadas completas en lugar de pasar a diario.
¿Quién se encarga del escombro de la obra?
Nosotros. El presupuesto incluye la retirada del escombro y su entrega a gestor autorizado, con el justificante correspondiente, que además suele pedirse para cerrar el trámite municipal. En una vivienda unifamiliar se resuelve con sacas o contenedor según el volumen, y se retira en cuanto se llena, sin dejarlo acumulado en la parcela ni en la vía pública.
¿Puedo hacer la reforma por fases y pagar cada parte cuando pueda?
Sí, y por eso presupuestamos por partidas. La regla es respetar el orden constructivo: estructura, cubierta e instalaciones van primero, y los acabados pueden esperar. Lo que no funciona es rematar una planta entera y dejar para después el refuerzo del forjado o la impermeabilización, porque obliga a levantar lo ya terminado y se paga dos veces el mismo trabajo.