Construcciones en Serra
En Construcciones PMO Valencia trabajamos en Serra para dos tipos de cliente: el propietario que quiere poner al día una casa levantada hace décadas y quien construye de cero en una parcela del municipio. Con 3.608 vecinos y a 20 kilómetros de Valencia, un municipio de este tamaño suele mover obras de dimensión media, en las que el propietario sigue los trabajos de cerca y pasa por la obra con frecuencia. Ejecutamos desde la sustitución de una instalación hasta reformas integrales de vivienda completa, siempre con un único interlocutor y un calendario por fases. Así usted sabe qué oficio entra cada semana y qué queda por rematar, en lugar de ir contratando gremios sueltos y tener que coordinarlos por su cuenta. También atendemos locales y comunidades de pocos vecinos.
Serra ocupa el décimo puesto por población entre los diecisiete municipios de El Camp de Túria, así que no hablamos de un casco de bloques altos ni de un núcleo de unas pocas decenas de casas. En un municipio de este tamaño lo habitual es la vivienda de una o dos plantas, con parcela o patio, y algún edificio de pocas alturas en la zona más céntrica. Eso se traduce en obras donde el exterior pesa tanto como el interior: cubiertas, cerramientos, pavimentos y construcción de piscinas conviven con la reforma de dentro. Son intervenciones que caben en un solo contrato y que rara vez exigen medios de elevación de gran porte, de modo que la obra se organiza con el personal y la maquinaria que se desplazan desde Valencia en la misma jornada.
Qué incluye de verdad una reforma integral en una casa de Serra
Una reforma integral no es cambiar el alicatado y pintar. Implica levantar pavimentos, desmontar las instalaciones viejas y decidir qué tabiquería se queda antes de comprar un solo material. El orden de las fases es lo que evita rehacer trabajo:
- Derribos, retirada de escombro y replanteo de la distribución nueva.
- Fontanería y electricidad vistas, comprobadas y fotografiadas antes de tapar.
- Cierre de falsos techos, alicatados de baño y cocina y solados.
- Carpintería, pintura y aparatos, cuando ya no entra nadie a picar.
En una vivienda de Serra habitada durante la obra planificamos por zonas, dejando siempre un baño y un punto de agua en servicio, y concentramos los días de más ruido y polvo para que la casa vuelva a ser habitable cuanto antes. En una casa con parcela o patio esa planificación es más cómoda, porque el contenedor y el acopio de material se colocan fuera de la vivienda y no hay que subir y bajar escombro por una escalera comunitaria.
En una reforma completa entran albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, vidrio, pintura y, según el caso, climatización. Cada oficio depende del anterior: el electricista no puede rozar si el albañil no ha cerrado el tabique, y el carpintero no toma medidas de un hueco sin rematar. Cuando el propietario contrata cada gremio por su cuenta, los huecos entre uno y otro los paga él en días parados y en discusiones sobre quién arregla qué. Nosotros los coordinamos desde una sola empresa, con un responsable que fija el orden de entrada, revisa lo ejecutado antes de taparlo y responde de los remates. A 20 kilómetros de Valencia, esa coordinación la hacemos con visita presencial, no por teléfono.
Quién ejecuta la rehabilitación y qué se entrega al acabar
La obra la ejecutan oficiales de la casa y equipos de gremio con los que trabajamos de forma continuada, con un responsable que pisa Serra y responde de lo firmado. El criterio de trabajo es sencillo: instalaciones a la vista antes de cerrar, tomas y desagües probados con agua, y ninguna partida sustituida por otra sin avisar antes. Al terminar entregamos los certificados de las instalaciones que lo exigen, las fichas de los materiales colocados con sus garantías de fabricante y un repaso final de remates recorriendo la vivienda con usted delante. De ese recorrido sale una lista escrita de detalles pendientes con fecha para cerrarlos, y volvemos a Serra a resolverlos: a esta distancia de Valencia, un repaso no obliga a reservar una jornada entera.
Cómo se cierra un presupuesto de obra en Serra
Para dar precio necesitamos ver la vivienda. Con fotos no se sabe si un tabique es de carga, en qué estado está el desagüe general o si la instalación eléctrica admite la potencia que va a pedirle. La visita es corta y en Serra la encajamos el mismo día que otra obra de la zona. De ahí sale un presupuesto por partidas: demolición, albañilería, instalaciones, carpintería, aparatos y acabados, cada una con su medición y su precio unitario. Lo que no está escrito no está incluido, y aquello que dependa de lo que aparezca al picar se señala como tal desde el principio, con el criterio de valoración pactado. Ni ampliaciones verbales ni cambios de precio a mitad de obra.
Trabajos que acompañan a la obra nueva y a la reforma
En una obra en Serra casi nunca se acaba solo con lo firmado al principio. Al levantar un solado viejo aparece un forjado que no admite recrecidos, y ahí proponemos un pavimento continuo de microcemento: se aplica encima del suelo existente con unos milímetros de espesor y evita picar, ensacar y bajar escombro veinte kilómetros hasta los gestores de la capital, un gasto que en un municipio de tres mil seiscientos habitantes se nota en el presupuesto.
Lo que también aparece solo son las rejas, las barandillas y los cerramientos: la carpintería metálica a medida. Serra es interior, a once kilómetros del mar, así que la brisa salina apenas castiga y un acero galvanizado y lacado aguanta sin irse a un inoxidable marino que encarece la partida sin motivo. Y como el taller queda a veinte kilómetros, las medidas se toman en obra y las piezas llegan hechas, sin improvisar cortes en el sitio.
Cómo trabaja una constructora en un municipio de interior como Serra
Serra es municipio de interior: no tiene frente marítimo y el mar queda a unos 11 kilómetros. Eso descarta la exposición salina directa que en primera línea obliga a herrajes y carpinterías especiales, y desplaza la prioridad al comportamiento térmico de la casa. Por eso aquí insistimos en el aislamiento térmico y acústico antes que en el equipo de climatización: una envolvente bien resuelta reduce lo que hay que instalar después y lo que costará mantenerlo. Y con Valencia a 20 kilómetros, el material llega a obra en la misma jornada, sin acopios grandes ocupando la parcela ni portes extra por una entrega que se ha quedado corta.
Baños accesibles en casas de Serra
Fachadas con aislamiento por el exterior
Viviendas unifamiliares reformadas en Serra
Locales y oficinas pequeñas del municipio
Cocinas con instalación renovada completa
Obra nueva en parcela de Serra
Construcciones PMO Valencia trabaja en Serra, municipio de El Camp de Túria situado a 20 km de València. Nos desplazamos hasta allí para obra nueva, rehabilitación y reforma, con presupuesto gratuito y sin compromiso.
Servicios de construcción disponibles en Serra: Reformas integrales · Impermeabilizaciones · Aislamientos · Pladur · Bajantes · Steel Framing · Urgencias 24 horas · Tratamiento anticorrosión. Solicita tu presupuesto gratis.
En la comarca de El Camp de Túria también realizamos proyectos en construcciones en Riba-roja de Túria, obras en Gestalgar y reformas en Cheste. Consulta todas las comarcas de Valencia en las que trabajamos.
Nuestro equipo trabaja en toda la comarca de El Camp de Túria y en todas las zonas donde trabajamos.
Los datos de Serra que condicionan a una empresa de construcción
Serra pertenece a la comarca de El Camp de Túria, tiene 3.608 habitantes y su código postal es el 46118, dato que conviene tener a mano al presentar una declaración responsable o solicitar licencia en el ayuntamiento. Los 20 kilómetros que la separan de Valencia permiten programar visita de obra y descarga de material en la misma mañana y acercarse a resolver un imprevisto sin perder el día. Los 11 kilómetros hasta el mar la sitúan fuera del ambiente marino severo, lo que relaja las exigencias de protección frente a la corrosión en elementos exteriores. Y siendo el décimo de los diecisiete municipios de la comarca por población, es lo bastante grande para tener obra continua y lo bastante contenido para que no compita con grandes promociones por los mismos gremios.
Si quiere hacerse una idea del alcance de lo que abarcamos, tiene el resto de servicios recogidos en una sola página. Además de Serra trabajamos en los municipios de al lado, Náquera, a 4 km, Segart, a 6 km, y Bétera, a 6 km, lo que permite pasar por la obra sin que cada visita sea un desplazamiento.
Para empezar, llame al 603 016 101 y cuéntenos qué vivienda es, de qué año, qué quiere cambiar y si tiene planos o fotos. Con eso concertamos una visita, tomamos medidas y le pasamos un presupuesto por partidas, para que vea qué paga en cada una.
Qué trámite necesita cada obra en Serra
| Tipo de obra | Trámite habitual | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Reforma de baño o cocina sin tocar estructura | Declaración responsable con presupuesto y descripción de los trabajos | 1 a 3 semanas (orientativo) |
| Cambio de distribución con tabiquería no portante | Declaración responsable, con memoria descriptiva y gestión de residuos | 2 a 4 semanas (orientativo) |
| Pavimento exterior de hormigón impreso, acera o vallado de parcela | Declaración responsable de obra menor | 2 a 4 semanas (orientativo) |
| Reforma integral con intervención en estructura o apertura en muro de carga | Licencia de obra mayor con proyecto técnico y dirección facultativa | 2 a 6 meses (orientativo) |
| Piscina de obra en parcela | Licencia de obra mayor con proyecto (excavación, vaso e instalaciones) | 1 a 4 meses (orientativo) |
| Vivienda de obra nueva, ampliación o cambio de uso de local a vivienda | Licencia de obra mayor con proyecto visado y, al terminar, declaración de obra nueva | 3 a 8 meses (orientativo) |
Los plazos son orientativos y dependen de cada ayuntamiento; la tramitación la llevamos nosotros como parte del encargo.
Dudas frecuentes de los vecinos de Serra antes de contratar
¿Puedo seguir viviendo en la casa mientras dura la reforma?
En reformas por zonas, sí. Planificamos para dejar siempre un baño y un punto de agua operativos, cerramos con lonas la parte en obra y agrupamos los trabajos de picado y corte en los mismos días. En una reforma integral con cambio de instalaciones completas conviene desalojar el tiempo que dura la fase de derribo y montaje de bajantes.
¿Necesito licencia para reformar el baño o basta con declaración responsable?
Si no toca estructura, no altera la fachada ni cambia el uso, en la Comunitat Valenciana este tipo de obra suele encajar en declaración responsable, presentada en el ayuntamiento con presupuesto y descripción de los trabajos. Si hay que abrir un hueco en muro de carga o modificar la cubierta, pasa a obra mayor con proyecto técnico. Conviene confirmar el trámite exacto en el propio ayuntamiento de Serra antes de empezar, porque cada municipio tiene su ordenanza y sus plazos.
¿Vienen a Serra por una obra pequeña o solo por reformas grandes?
Vamos también a obras pequeñas. Serra está a 20 kilómetros de Valencia, una distancia que permite ir y volver en la misma mañana sin cargar el presupuesto con desplazamientos. Cuando el trabajo es de un solo día, procuramos agruparlo con otra obra de la zona, en el propio municipio o en Náquera y Bétera, a 4 y 6 kilómetros.
Estando a 11 kilómetros del mar, ¿hace falta protección especial contra la corrosión?
No la que exige la primera línea de costa. Serra es municipio de interior y no recibe salinidad directa, así que no es necesario recurrir a herrajes ni carpinterías de exposición marina severa. Lo que sí compensa aquí es cuidar la impermeabilización de cubiertas y terrazas y el aislamiento, porque el interior acusa más la oscilación de temperatura entre el día y la noche.
¿Puedo hacer la piscina y la reforma de la casa a la vez?
Es lo razonable si va a hacer ambas cosas. Comparten movimiento de tierras, acometidas, maquinaria y contenedor de escombro, y evita abrir dos veces el mismo acceso a la parcela. El orden habitual es ejecutar primero la excavación y el vaso, dejar pasadas las instalaciones y rematar el pavimento perimetral al final, cuando ya no entra maquinaria pesada.
¿Cómo se controla el precio si al picar aparece algo que no estaba previsto?
El presupuesto sale por partidas medidas, y las que dependen de lo que haya detrás del tabique o bajo el pavimento se marcan como tales desde el principio, con el precio unitario ya pactado. Si aparece un desagüe en mal estado o una viga que hay que sanear, se valora con ese criterio, se le enseña en obra y no se ejecuta hasta que usted lo aprueba por escrito.