Construcciones en Aras de los Olmos
Construcciones PMO Valencia trabaja en Aras de los Olmos, en la comarca de Los Serranos, para propietarios que quieren poner al día una casa heredada, para quienes utilizan la vivienda solo parte del año y para quienes reforman con la intención de quedarse a vivir todo el año. En un municipio de 381 habitantes el grueso del encargo no está en levantar promociones nuevas, sino en intervenir sobre lo que ya está construido: sanear un forjado, rehacer una cubierta, sustituir instalaciones que se quedaron cortas o reordenar la planta para ganar un baño. Empezamos siempre por comprobar el estado real del edificio antes de fijar el alcance, porque en obra existente lo que se ve en la primera visita casi nunca es todo. Cuando el problema está en lo que sostiene la casa, la solución pasa por cimentaciones y estructuras, y ahí no se improvisa.
Con 381 vecinos y el puesto 15 de los 18 municipios de Los Serranos, Aras de los Olmos no genera el tipo de encargo que se ve en el área metropolitana. En un parque edificado de este tamaño lo esperable es que la mayor parte del trabajo sea rehabilitación de vivienda unifamiliar, con la construcción tradicional que suele encontrarse en los pueblos del interior de la provincia: muros de carga, forjados antiguos y cubierta inclinada, elementos que conviene revisar antes de decidir nada del acabado. Aparece también obra nueva sobre parcela suelta, ampliaciones de un cuerpo trasero o de un porche, y encargos de almacén o nave agrícola, habituales en municipios de esta comarca. Cada uno de esos casos pide una solución distinta, y meterlos en el mismo saco es la forma rápida de equivocarse con el presupuesto. Por eso la primera visita sirve para clasificar la obra antes que para ponerle precio.
Reformas integrales de vivienda en Aras de los Olmos
Una reforma integral no es cambiar suelos y pintar. Es vaciar la vivienda hasta dejar a la vista muros, forjados y cubierta, comprobar qué aguanta y qué no, y volver a montarla en un orden que no admite atajos. Primero demolición y retirada de escombro; después, si hace falta, refuerzo o sustitución de elementos estructurales; a continuación cubierta y cerramientos, para que la casa quede seca antes de meter nada dentro; luego tabiquería, fontanería y electricidad empotradas; y solo al final revestimientos, alicatados, solados, carpintería y pintura. Invertir ese orden sale caro: es lo que ocurre cuando se solan las habitaciones y después aparece una humedad que obliga a picar lo recién puesto. En Aras de los Olmos ese orden pesa todavía más que en una obra urbana, porque cada fase arranca con el material ya acopiado en la vivienda y rehacer un trabajo mal secuenciado significa esperar un porte nuevo desde Valencia. Puede ver el alcance completo del servicio en reformas integrales.
Por una obra así pasan albañiles, carpinteros de armar cuando hay estructura, fontanero, electricista, yesero, alicatador, carpintero de madera y de aluminio, pintor y, según el caso, instalador de calefacción o de placas. En un municipio de 381 habitantes no cabe esperar una bolsa local de industriales de todos esos oficios disponible de un día para otro: se traen de la comarca o de Valencia y se coordinan. Por eso importa que una sola empresa fije el calendario y responda del conjunto. Cuando el propietario contrata a cada gremio por su cuenta acaba haciendo de jefe de obra sin serlo: el electricista aparece el día que el yesero ya ha cerrado los tabiques y alguien tiene que picar. En Los Serranos ese descuadre no se arregla con una llamada, porque nadie vuelve esa misma tarde a rematar lo que quedó pendiente. El orden entre oficios es la mitad del trabajo.
Quién ejecuta la rehabilitación y qué se entrega al terminar
La obra la ejecuta personal propio en albañilería y estructura, con industriales habituales para las instalaciones y siempre bajo un mismo responsable de obra, que visita Aras de los Olmos con una periodicidad pactada por escrito antes de empezar. El criterio es sencillo: nada se tapa sin verlo antes. Las instalaciones se fotografían antes de cerrar rozas y tabiques, y esas fotos se entregan al terminar junto con las fichas de los materiales colocados, los certificados de las instalaciones que los exijan y las garantías del fabricante. Ese dossier vale dinero el día que haya que abrir una pared para localizar una tubería, y más aún en una casa que no se usa a diario y donde una fuga puede tardar semanas en detectarse.
Qué lleva dentro un presupuesto de obra en Aras de los Olmos
Para dar precio hay que visitar el inmueble. En obra existente no se presupuesta por teléfono ni con fotos: se mira cubierta, forjados, humedades y por dónde entran las instalaciones. De esa visita sale un documento con capítulos separados y mediciones —demoliciones, estructura, albañilería, cubierta, fontanería, electricidad, revestimientos y carpintería—, con las calidades escritas por marca y modelo, y no un precio global por metro cuadrado que no explica nada. Se incluyen el transporte y la gestión de residuos, que a 82 kilómetros de Valencia no son una partida menor y conviene ver desglosada desde el principio. Si al abrir aparece algo que no estaba a la vista, se comunica antes de ejecutarlo y se valora aparte: ninguna partida nueva se hace sin su visto bueno.
Trabajos que acompañan a la obra nueva y a la reforma
En Aras de los Olmos una obra rara vez empieza por levantar muros: primero hay que mover tierra. Vaciar la parcela, abrir las zanjas de cimentación y de saneamiento y dejar cada cota donde toca es la parte que menos se ve y la que más condiciona el resto. Por eso agrupamos la excavación y el movimiento de tierras en una sola entrada de maquinaria: en un municipio de 381 habitantes, a 82 kilómetros de Valencia y tierra adentro, subir una retroexcavadora tres veces encarece la obra sin motivo, así que separamos desde el primer día la tierra que se reutiliza en rellenos de la que hay que sacar. Con los escombros pasa igual. La limpieza y retirada de restos al terminar se planifica con esos mismos viajes, para no dejar sacos ni polvo en el acceso a la vivienda, algo que en un pueblo pequeño se nota en cuanto se sale a la calle.
Cómo organiza la obra una constructora que trabaja a 82 kilómetros
Aras de los Olmos está a 82 kilómetros de Valencia, y esa distancia se planifica o se paga. Un camión que llega tarde deja al equipo parado toda la mañana, y no hay un almacén a diez minutos donde reponer lo que falte. Por eso aquí se acopia por adelantado, se agrupan los pedidos y las visitas técnicas se concentran en bloque en lugar de subir un día por cada decisión. Trabajar lejos obliga a decidir antes: alcance y calidades se cierran en firme antes de empezar, no sobre la marcha. Cuando hay obra en marcha en otros municipios de Los Serranos, los desplazamientos se encadenan en la misma jornada, y eso se nota en el plazo y en el capítulo de transporte.
Baños accesibles en viviendas antiguas
Fachadas rehabilitadas con aislamiento exterior
Viviendas de pueblo puestas al día
Almacenes y anexos agrícolas adecuados
Cocinas con instalaciones renovadas
Obra nueva y ampliaciones con proyecto
Ofrecemos servicios de construcción en Aras de los Olmos, municipio de la comarca de La Vall d’Albaida, a 82 km de Valencia. El desplazamiento siempre está incluido en el presupuesto y trabajamos con materiales de primera calidad. Contacta con nosotros para solicitar un presupuesto gratuito en 24-48 horas.
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Cubrimos toda la comarca de La Vall d’Albaida, desde reformas en Aielo de Rugat hasta Castelló de Rugat, pasando por empresa de construcción en Alfarrassí. Mira todas las comarcas de Valencia donde tenemos presencia.
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Los datos de Aras de los Olmos que maneja nuestra empresa de construcción
Aras de los Olmos pertenece a la comarca de Los Serranos y tiene el código postal 46179, el dato con el que se tramitan los suministros provisionales de obra y con el que se dirigen las entregas de material. Sus 381 habitantes lo sitúan en el puesto 15 de los 18 municipios de la comarca, lo que en la práctica significa que los medios auxiliares —andamio, contenedor, maquinaria de elevación— se contratan fuera y se traen, y que conviene concentrarlos en una sola fase. Está a 82 kilómetros de Valencia y a 79 del mar: sin ambiente salino no hay que perseguir la corrosión en herrajes y armaduras, pero sí vigilar el agua de lluvia y el salto térmico en la rehabilitación de fachadas y en las juntas de los cerramientos.
Puede ver el resto de trabajos que hacemos si busca algo distinto de lo que aparece en esta página. Trabajamos también en los municipios de alrededor, así que si su obra queda cerca podemos agrupar visitas: Alpuente, a 10 kilómetros; Titaguas, a 13; y Benagéber, a 17. Cuando lo tenga claro, llame al 603 016 101 y cuéntenos qué quiere hacer, en qué tipo de inmueble y si ya ha hablado con un técnico. Con esos datos concertamos una visita a Aras de los Olmos, vemos el estado real y le pasamos un presupuesto por escrito, sin compromiso de firmarlo.
Qué trámite necesita cada obra en Aras de los Olmos
| Tipo de obra | Trámite habitual | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Reforma de baño o cocina sin tocar muros de carga | Declaración responsable de obra menor | 1 a 3 semanas de trámite (orientativo) |
| Cambio de ventanas y pintura de fachada con andamio | Declaración responsable y, si el andamio ocupa vía pública, autorización de ocupación | 2 a 4 semanas de trámite (orientativo) |
| Refuerzo o sustitución de forjados y cubierta | Licencia de obra mayor con proyecto técnico y dirección facultativa | 1 a 3 meses de trámite (orientativo) |
| Ampliación de la vivienda o cuerpo nuevo adosado | Licencia de obra mayor con proyecto que justifique volumen y edificabilidad | 2 a 4 meses de trámite (orientativo) |
| Obra nueva de vivienda unifamiliar en parcela | Licencia de obra mayor con proyecto, estudio de seguridad y salud y dirección de obra | 2 a 6 meses de trámite (orientativo) |
| Cambio de uso de almacén o nave a vivienda | Licencia de obra mayor con proyecto de cambio de uso y comprobación de habitabilidad | 2 a 5 meses de trámite (orientativo) |
Los plazos son orientativos y dependen de cada ayuntamiento; la tramitación la llevamos nosotros como parte del encargo.
Preguntas frecuentes antes de contratar una obra en Aras de los Olmos
¿Suben a Aras de los Olmos por una obra pequeña o solo aceptan reformas completas?
Subimos también por obras pequeñas, pero con una condición: que se puedan planificar. A 82 kilómetros de Valencia el desplazamiento se rentabiliza agrupando trabajos, así que en una misma entrada se cierran el baño, la carpintería o el remate de cubierta que tenía pendiente. Lo que no encaja bien es la reparación suelta a demanda el mismo día.
Mi casa lleva años cerrada y tiene manchas de humedad en el techo. ¿Por dónde se empieza?
Se empieza por arriba y por fuera. Antes de tocar nada dentro hay que ver la cubierta, los canalones y el estado del forjado bajo la mancha, porque casi siempre el agua entra lejos del punto donde aparece. Una vez seca la casa y reparada la entrada de agua, se decide si el techo se refuerza o se sustituye. En una vivienda que ha estado sin ventilar varios inviernos conviene dejar pasar unas semanas antes de cerrar techos y revestimientos.
¿Necesito licencia de obra mayor para cambiar la cubierta de mi casa?
Si se toca la estructura de la cubierta, sí: la normativa urbanística valenciana pide licencia de obra mayor con proyecto técnico y dirección facultativa. Si solo se repone el material de cobertura sin alterar la estructura ni el volumen, suele bastar una declaración responsable. Conviene consultar el caso concreto en el ayuntamiento de Aras de los Olmos antes de encargar el proyecto, porque cada municipio aplica su propia ordenanza y sus propios plazos.
Solo uso la casa unos meses al año. ¿Compensa aislarla?
Compensa cuando la obra ya está abierta. Aprovechar que se pica una fachada, se rehace una cubierta o se cambian ventanas para colocar aislamiento cuesta una fracción de lo que costaría montar de nuevo andamio y medios más adelante. En una casa de interior que se calienta a rachas, el aislamiento reduce sobre todo el tiempo que tarda en templarse y el gasto de los primeros días de cada estancia.
¿Cuánto material hay que tener en obra antes de empezar y por qué me lo preguntan?
Bastante más que en una obra urbana. Aquí no existe un almacén a diez minutos donde reponer lo que falte, así que los materiales de cada fase se acopian antes de arrancarla y los pedidos se agrupan. Por eso pedimos cerrar calidades, azulejos, sanitarios y carpintería antes del inicio: un cambio a mitad de obra puede parar los trabajos varios días hasta que llega el siguiente porte.
¿Dónde se descarga el escombro y quién se ocupa del contenedor?
Nos ocupamos nosotros. El contenedor y el transporte se contratan fuera del municipio y se traen, por lo que se planifican las retiradas para no tener un contenedor parado en la puerta más días de los necesarios. La gestión de residuos aparece como partida propia en el presupuesto, con los justificantes del gestor autorizado que después piden en el ayuntamiento para devolver la fianza de la licencia.