Reformas Integrales en Valencia | Proyecto, Licencia y Obra

Una vivienda de unos 90 metros cuadrados, vacía y con cambio completo de instalaciones, suele estar entre dos y tres meses de obra. Si se mantiene habitada, hay que trabajar por fases y el plazo se alarga de forma notable. A eso se suman los plazos previos que no dependen de la obra: los trámites municipales y, sobre todo, los tiempos de fabricación de cocina, carpintería y encimeras, que se miden cuando la obra ya está avanzada y pueden ser de varias semanas.

Depende del alcance. Si no se toca estructura, ni fachada, ni elementos comunes, en Valencia basta con la declaración responsable de obra menor. En cuanto se abre un hueco en muro de carga, se modifica la fachada, se cambia el uso del local o se altera un patio o un shunt comunitario, hace falta licencia con proyecto técnico y dirección facultativa. En la visita determinamos en qué caso está y lo tramitamos como parte de la obra.

Si es un tabique de ladrillo hueco, sí y sin complicación. El problema es que en muchos bloques valencianos ese paño esconde un pilar, una bajante o el shunt de ventilación, y entonces la apertura hay que resolverla con un dintel o desplazar el hueco. Si el muro es de carga, se puede abrir igualmente, pero con cálculo, apeo, cargadero y licencia. Lo comprobamos antes de presupuestar, no después de empezar: es la diferencia entre un presupuesto que se cumple y uno que se modifica a mitad.

En rehabilitación pasa, y lo honesto es decirlo antes: una bajante podrida, una vigueta con corrosión, una instalación de gas que hay que rehacer entera. Lo que no debe pasar es que aparezca como sorpresa en la factura. Cuando surge, lo documentamos, lo valoramos por escrito con su precio y se decide antes de ejecutarlo. Por eso conviene no firmar el presupuesto más ajustado sin margen: el que no contempla imprevistos no es que sea más barato, es que los cobra después.

Se puede, y a veces tiene sentido en piezas muy concretas donde el cliente ya tiene decidido el modelo. Pero conviene saber qué implica: los plazos de entrega pasan a depender de usted, y si el material llega tarde o no es el correcto, la obra se para con el equipo dentro; la garantía del producto queda de su lado y no del nuestro; y el ahorro suele ser menor de lo esperado, porque el precio de un material aislado en tienda no es el de compra habitual de una empresa. Lo que sí hacemos siempre es detallar marca y modelo en el presupuesto para que se pueda comparar.

Sí, y es una parte importante de lo que hacemos. En local comercial el condicionante añadido es la licencia de actividad, que determina la salida de humos, la accesibilidad, el aforo y la protección contra incendios, y conviene resolverla antes de diseñar nada. En edificio completo trabajamos con la propiedad o con la comunidad, por fases y con calendario, y coordinamos la obra con la ocupación cuando el edificio sigue en uso.